房地產景觀設計與施工落地探討

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的1篇房地產景觀設計與施工落地探討，期待它們能激發您的靈感。

摘要：在這快速發展的時代，人類生活水平也不斷提高，對于美的感知和生活的享受越來越深刻，越來越追求生態化、人性化、景觀化的休憩環境空間。房地產行業的飛速發展造就房地產景觀設計與施工的市場繁榮，房地產景觀環境作為人們寄托安家、休閑的場所，也得到更多的關注和重視。通過分析房地產景觀設計與施工的關系，以及剖析現階段景觀設計落地施工困難的原因，歸納總結出如何將設計與施工默契銜接、促成工程順利進行的相關思路，旨在為保證景觀設計落地施工成精品項目提供參考。

關鍵詞：房地產；景觀設計；施工落地；探究

1景觀設計與施工的關系

景觀設計是在充分理解業主方意圖和對紅線范圍進行詳細勘察之后，通過圖紙在既定的區域打造風景宜人、舒適宜居、人與自然和諧共處的生態居住環境；工程施工是在既定的地點依據設計圖紙將設計意圖通過工程實操、元素搭建等行為還原成實物的過程，主要包括雨污工程、園建工程、綠化工程和水電工程4個部分。設計是施工的前提，施工是設計的保障，設計與施工是2個不同的階段，二者相輔相成、不可分割，共同構成了園林項目建設的完整生命周期。而施工過程出現問題不僅僅是施工問題，還牽涉設計與施工的配合。在現階段環境體制下，設計和施工通常由不同的單位執行，加上園林行業門檻低，從業者普遍水平不是很高，導致很多好的設計無法落地呈現，效果大打折扣。

2景觀設計落地難的原因

2.1設計問題

2.1.1設計規范不明。目前我國沒有明確關于景觀設計的規范標準，尤其是對于效果層面，這便使得在監管方面無法進行專業的判斷。從工程開工到結束，涉及規劃驗收、消防驗收、竣工驗收、海綿驗收、綠建驗收以及土地核驗等一系列驗收，但任何一個驗收環節對景觀效果、景觀品質都沒有明確的規范和要求，主要都是驗收關于綠化率、消防等方面的強制性條文。景觀效果品質主要還是各房地產商根據樓盤定位、售價、客群、投入造價等內部要求進行的設計，事實上無法體現最大的觀賞亮點和功能輸出，不利于長遠可持續的發展。

2.1.2設計與施工脫節。①缺乏現場實勘。一般做初期概念方案及擴初方案時期，現場場地還是打樁、主體建設狀態，此時的現場場地特征比較難真實地反映場地高差、土質、地下管線分布等情況。設計團隊往往也未能真正理解和消化地域風土人情、歷史文脈。一些“天馬行空”的方案在落地時往往無法呈現，只能通過設計變更進行下一道工序。②缺乏現場經驗。多數設計從業人員從高校畢業就直接進入設計院或設計公司，對景觀工程施工的工藝流程、工法工序、苗木市場及植物習性不甚了解，設計效果不能通過施工圖直接呈現；部分圖紙也無法落地實現，不得不反復修改、優化，從而導致總體設計思路到后期已經摻雜各種修改的痕跡。③缺乏駐場指導。設計人員通常很少到現場施工進行指導，更別說駐場；且一般情況，設計與施工來自不同單位的不同人員來搭建，這樣就導致了施工人員對設計理念也只能通過簡單溝通獲取。當設計圖紙與現場產生矛盾時，設計師無法第一時間進行指導，只能通過施工單位反饋再加以變更，嚴重影響到施工節奏和施工質量。

2.1.3設計水平不佳。目前多數設計公司從業人員專業水平偏低，多數人只能稱為“繪圖員”。設計圖紙存在照搬他人設計、套圖現象，盲目模仿大師。為了方案中標，注重效果圖，忽略實際工程效果，甚至玩弄概念，不清楚設計的目的到底是什么，整體設計無新意，專業銜接存在矛盾。如果只是一味地盲目模仿，房地產景觀設計對居住區居住的重要性則沒有體現出來。

2.2施工問題

2.2.1施工團隊素質不高。施工團隊是設計落地的核心，也是效果呈現好壞的重要因素。相比建筑、路橋、消防等這些專業工程，園林行業入行門檻低，施工團隊整體素質不高、施工技術不足、施工質量難以保證成為園林行業通病。而且施工人員大多缺乏藝術審美能力，對設計意圖領會有限，在一些細節方面難以做出成效。對一些新技術、新工藝、新材料等了解和應用也不足。

2.2.2施工質量不穩定。現階段房地產市場行情下滑明顯，間接影響園林施工企業的工程份額。部分企業為了中標，一味地壓低預算，施工期間為了盈利，只能通過降低工程質量、弱化工程效果等進行“偷工減料”，導致施工達不到設計的理想效果，材料、工藝沒有按照要求去做。在施工的過程中，存在著很多和設計脫節的問題，嚴格按圖施工以及不按圖施工都會導致設計落地現場效果欠佳的現象。

2.2.3設計執行困難。在設計階段，通常施工單位未介入其中，而投標到施工階段時間也十分匆忙，施工單位在未能充分理解設計意圖以及未完全消化完圖紙內容就開始趕工作業。施工過程無法明確重點，只能按照以往步驟施工，不能及時發現設計圖紙中與設計理念不協調的地方，甚至因為節約成本等因素，施工人員會根據自己的經驗將表達設計理念的點睛之筆草草施工，造成施工成果與項目意圖相悖的現象。施工企業可能還處在解決設計問題及各種材料選配的階段，再加設計師的各種繁忙及人員沒有及時控制，導致設計盲區和不合理。施工中自身的偏差導致的設計意圖沒有到位，此情況居多。

2.3建設單位問題。建設單位在招標設計方案時，一般通過概念方案進行投標，往往容易被華而不實的效果設計吸引，沒有結合實際預算或不明確樓盤的設計定位。然而在實際施工過程，最終方案與初期設想造價相差較多，不得不降效降本，將部分材料優化，將植物優化，也未能將設計與施工很好地銜接，日常的專業化監督與管理不夠充足。

3如何實現景觀設計落地施工

園林景觀作為一個綜合性強的行業，不僅要滿足觀賞性、生態性，更要滿足功能性、藝術性。而房地產景觀相比公共景觀更具精細化，更需要制作出精品。任何一個園林工程，不管設計得如何新穎、多么華麗，最終都是通過工程施工來實現。一個好的園林工程都是各個環節相互作用的結果，園林景觀工程包括景觀設計、工程施工和后期養護3個組成部分，這3個部分相互成就、相互依賴、相互影響。優秀的設計是前提，精細的施工是關鍵，細致的養護是保障，每一環節都至關重要。

3.1加強設計團隊水平，實現駐場在方案設計階段，為了保證作品能夠結合現場現實情況，一方面要了解項目背景和業主真實意圖，另一方面要求設計團隊務必深入現場進行細致勘察。了解場地氣候、地形、水文、土壤、地下管綜、地域風土人情、歷史文脈等。同時根據適地適樹原則選擇植物，做好季相搭配、組團設計。提前組織施工單位技術人員介入，進行圖紙會審，以便在前期解決圖紙中的不合理之處，提高圖紙落地性，減少后期因設計不合理導致的設計變更和工程返工，提高工程項目的質量，降低投資成本。同時也幫助施工團隊更深層次地理解圖紙的設計思路和目標任務。以上只能保證前期，設計團隊不僅是要創意設計，還要統籌設計，后期的組織落實和工藝實現也不容忽略，只有這樣，才能推進實現項目的創意。在施工階段，設計方要經常到現場指導施工，一方面能夠及時解決現場產生的問題，提出解決方案。當施工單位做的東西背離設計意圖時，也能及時指出。另一方面，現場經驗的積累、工藝流程的學習，對于設計人員本身的成長也是十分重要。

3.2選擇專業水平高與管理能力強的施工團隊房地產園林景觀工程作為精細施工工程項目，應選擇專業水平高、管理能力強而且最好有一定設計能力的團隊。首先，應充分領會設計的意圖和業主的真實想法，只有這樣，才能心中有“模型”。其次，應編制詳細的施工組織設計和施工方案，并組織專業隊伍及時提出圖紙不合理的地方，在嚴格按照圖紙施工的同時，要根據現場同設計協調溝通，及時作出必要的優化調整。再則，景觀施工團隊，不僅僅是工人，更是工匠，要有工匠精神，用匠心打造一個個藝術作品。

3.2.1施工準備。施工前期應做好各單位管線疊圖工作，畢竟有限空間內雨污、廣電、通信、消防、自來水管網交錯，并且上層構筑物、植物不能與地下管線“打架”。堅持細致的施工原則，精細化施工，控制點、基準點、基準線精確測量放樣，檢查這些點與圖紙的匹配程度。

3.2.2把控材料質量。施工單位還要控制材料質量，材料質量直接影響作品的質感和質地，即效果和功能的使用。在景觀工程的實際施工過程中，園建工程是主體工程，主要包括圍墻、園路、廊架、景墻等結構，園建工程的建設直接關系整個景觀的基底，只有做好基底，才能在后期增添更多點睛之筆。當然，業主、監理方對此應起到全過程監督作用，避免因偷工減料導致的落地效果差的現象。

3.2.3提高綠化種植效果。提高工程管理團隊對于景觀綠化重要性的認知，豐富的園林景觀造景不僅可以美化環境，還能提高小區品位。因此，應嚴格把控苗木進場質量，根據不同位置選擇不同規格大小、不同造型、不同品種的樹，注意天際線變化、季相搭配以及顏色搭配等。施工團隊只有深刻理解設計的構造以及預期呈現效果，才能做出好的居住區景觀作品，讓設計完美落地。

3.3設計與施工有機結合園林景觀作品不能落地往往是因為設計與施工脫節，以至最終的效果達不到預期。所以，無論是設計階段還是施工階段，設計與施工都應該做到緊密的溝通協調，才能建造好的園林精品。就設計方而言，應全面了解園林施工的工藝流程，充分了解現場地質地貌、管線布局。在同施工單位進行圖紙交底工作時，要清晰、詳盡地說明設計理念、注意事項、效果把控等。在實際施工時也參與到施工中，親自在現場指導施工，對現場問題和變更設計及時作出有效溝通和解決。設計方也需要充分尊重施工人員提出的問題、建議和意見，雙方互相配合，達成共識，保證工程的圓滿完成。建議推行設計施工一體化總承包模式（EPC），指由某一公司統一負責一個項目的施工和設計工作。設計施工一體化模式，能夠充分發揮設計的主導作用，有利于項目整體方案的不斷優化，同時有利于施工方更好地理解設計。其次能夠有效解決設計、施工互相脫節的矛盾，使得各階段工作合理銜接，便于建立高效的協作和經濟關系，使得設計匹配施工，施工完善設計，讓有限的資源發揮最大的價值，實現質量、進度、安全、成本、效果等高度和諧。

3.4養護俗話說“三分種，七分養”，對于施工成品的落地后續質保、養護至關重要。首先，剛施工完時開展收口整改、修剪苗木等工作，通過一系列手段，對過程施工中不如意的地方進行提升和營造意境，對景觀效果不佳處進行微調。其次，對園區內無論園建鋪貼還是綠化，都要做好保修、保養、養護工作，定期清洗地面衛生，管控地面重物的碾壓，對需要過冬的苗木做好防寒抗凍準備等。最后，應當將后期養護工作交給專業的養護團隊進行，往往居住區景觀在施工單位期滿移交給物業管理一段時間后，綠化效果就大打折扣。

4結語

園林景觀是城市形象的有機組成，好的精品項目對于加快城市經濟的快速發展具有良好推動作用，也給人們提供宜居的生態環境。如何使居住區景觀設計能落地施工，一直是行業內的難題。一個精美的居住區景觀作品離不開好的設計，更無法離開施工隊伍的匠心打造。優秀的設計是前提，精細的施工是關鍵，細心的養護是保障。三者雖有各自的特點，但并不是孤立存在的，而是互相制約，互相平衡的。設計與施工二者作為項目落地的關鍵，只有二者通力配合，協調銜接，以設計、施工、質量、人員素質、養護等各方面作為施工的關鍵點，才能讓好的設計真正落地，實現項目效益最大化。

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作者:胡承康 單位:廣州普邦園林股份有限公司