穩健的理財方式精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的5篇穩健的理財方式，期待它們能激發您的靈感。

篇1

關鍵詞；外墻保溫材料 防火性能設計施工

Abstract; this article introduces the building exterior wall thermal insulation material type and the existence of hidden dangers, and based on the working practice, from the design and construction of angle, discuss how to improve the building external wall thermal insulation materials fire performance.

Keywords; fire resistance design and construction of exterior wall thermal insulation material

中圖分類號：TU111文獻標識碼： A 文章編號：

隨著國民經濟收入的不斷增加，人類居住標準要求也愈來愈高，與此同時，房產業得到了迅猛發展，各地涌現出了大量的高檔小區，根據標準和要求建筑外墻穿上了“棉襖”——外墻保溫材料。正是這種保暖的“棉襖”，額外增加了建筑物的火災荷載。近年來，與建筑外墻保溫材料有關的火災頻繁發生，央視大樓配樓大火、上海膠州路大火、沈陽皇朝萬鑫特大火災……因此，提高國內各類建筑外墻保溫材料的防火安全性能．已成為事關民生安全的重要課題。那么，如何才能科學、有效地防止因外墻保溫材料引發的建筑火災呢？本文從設計及施工角度進行了探討．

1．建筑外墻保溫材料的類型及存在的隱患

1.1外墻保溫材料的定義

外墻保溫材料是由硅酸鹽保溫材料、膠粉聚苯顆粒、鋼絲網采水泥泡沫板（舒樂板）、聚苯乙烯、擠塑板、聚氨酯板、玻璃棉卷氈、擠塑板等組成，具有保溫、隔熱、防水等性能。

1.2外墻保溫體系材科分類

從材料燃燒的角度分類，目前用于外墻保溫系統的保溫材料主要包括三大類，分別為：

(1)無機類保溫材料：我國的巖棉、玻璃棉、膨脹玻化微珠保溫漿料等．屬不燃性材料，自身不存在防火安全問題。但其他性能不能完全滿足外保溫的要求，目前尚不具備廣泛應用的技術條件。

(2)有機無機復合保溫材料：以膠粉聚苯顆粒保溫漿料為主，屬難燃材料，且不具有火焰傳播性，自身不存在防火安全問題。

(3)有機高分子保溫材料：以聚苯乙烯泡沫塑料和聚氨醋硬泡為主．屬可燃材料，具有引發火災的危險性。

1.3外墻保溫材料的特點

EPS.XPS.PU均屬有機保溫材料，最大的優點是質輕、保溫、隔熱性好，最大的缺陷是防火、安全性差，易老化、易燃燒。燃燒時煙霧大、毒性大，承重性、使用年限、防火性均不如無機保溫材料。特別是EPS泡沫.XPS泡沫，耐火性極差，在80℃就產生熔融變形滴落。正因為此，在歐美等發達國家，對重要建筑、高層建筑進行外墻保溫，一般都要求對保溫系統和絕熱材料作燃燒性能及耐火極限試驗，且分為若干等級。不同等級的系統和材料適用不同范圍的建筑防火要求。到目前為止．EPS板薄抹灰外墻保溫系統由于涉及嚴重防火問題，在美國有20多個州禁止使用：在英國,18m以上建筑不允許使用EPS板薄抹灰外墻保溫系統：在德國,22m以上建筑不允許使用EPS板薄抹灰外墻保溫系統。

1.4外墻保溫系統的火災危險性

普通民用住宅，特別是高層住宅，一旦發生火災，火勢容易形成豎向蔓延。這是由于玻璃在火災的條件熔點會降低，因為受熱不均和膨脹變形受到了窗框的限制和內外表溫差過大等原因導致開裂破碎。建筑物內發生火災時，在高溫火焰的作用下，門窗玻璃會快速的破碎脫落．火舌便從這些破碎的門窗中伸出，變形成火勢的豎向蔓延。火勢通過外墻門窗口繼續蔓延的途徑基本有2種：一是火焰的輻射熱通過外墻門窗口將對面建筑物烤燃：二是火勢從穿過窗口向上延伸，烤燃上層窗口的可燃物，火勢漸漸向上蔓延導致整個建筑物起火。

2．建筑外墻保溫材料的防火設計

2.1設置相應的防火構造物

(1) 對于新建筑物。首先，在修訂的標準中，對于外墻保溫材料燃燒性能等級的規定，要能夠滿足建筑外墻保溫系統阻隔火焰傳播的能力：其次，由消防部門對建筑外墻保溫材料的防火性能進行測試和監督：再次，對于使用聚苯板薄抹灰的外墻保溫系統，應相應的增設擋火梁和防火隔離帶等防火構造物。

(2)對于已經采用可燃性保溫材料的建筑物。首先，應采用不燃性材料為保溫層做水平和豎向分隔；其次，建筑物的外墻轉角兩側以及窗口、門洞周圍應用不燃性材料進行分隔；再次，建筑物的外表層應用不燃性材料全面覆蓋，可用水泥砂漿進行涂抹；最后，如建筑物外墻采用幕墻．應用防火材料對幕墻與每層樓板、隔墻出的縫隙進行封堵。

2.2選擇正確的外墻保溫材料

（1)外墻保溫材料選擇：按照現行的制度要求，百米以上的建筑外墻基本上都要用A級材料，百米以下可用Bl級(不加防火隔離帶)B2級（需設置防火隔離帶）。

(2)外墻保溫材料性能參數：在對建筑外墻保溫材料選擇時，應重點掌握聚氨酯泡沫、擠塑板和苯板的效能選擇，可按以下參數選擇。①保溫效果：聚氨酯泡沫最好，擠塑板次之，苯板最差；②耐冷熱性能：聚氨酯泡沫最好，擠塑板次之，苯板最差；③吸水率（性）：擠塑板最低，聚氨酯次之，苯板最易吸水；④耐火性：擠塑板最長，苯板次之，聚氨酯泡沫最差．

3．施工管理措施

3.1保溫材料的進場管理

(1)總、分包方應對施工現場節能保溫所用的有機保溫材料等進行嚴格的防火安全管理和監督檢查。有機保溫材料性能應滿足設計要求。

（2)建設、監理應對進場的節能保溫材料的《備案證書》、《質量保證書》、《型式檢驗報告》等有效質量證明文件進行核查，并重點核查可燃類保溫材料檢驗報告燃燒等級是否符合相關規范、標準要求。

(3)進入施工現場的可燃類保溫材料，應按規范規定對其燃燒性進行見證取樣復驗，檢驗結果必須符合設計文件的使用要求。

(4)燃燒性能不合格的保溫材料不得進入施工現場，燃燒性能未復驗合格的有機類保溫材料不得使用。

(5)墻體、屋面保溫材料進入施工現場要派消防安全管理人員進行巡查。

3.2保溫材料的堆放管理

(1)有機保溫材料儲存在庫房時，庫房應由不燃性材料搭設而成，并有專人看管。

(2)有機保溫材料露天堆放時，堆放場四周應由不燃性材料圍擋：堆放場應為禁火區域，其周圍l0m范圍內及上空不得有明火作業，并應有顯著標識：堆放場附近不得放置易燃、易爆等危險物品；堆放場應配備種類適宜的滅火器、砂箱或其他滅火器具：堆放場內材料的存放量不應超過3天的工程需用量，并應采用不燃性材料完全覆蓋。

（3）有機保溫材料應分類整齊堆放，嚴禁在施工建筑物內堆存保溫材料。

(4)對未進行防火界面處理的有機保溫材料，應集中存放并進行防火覆蓋。施工現場嚴禁保溫材料長期露天。

3.3施工技術及工藝方面

（1）采用防火隔離帶的做法：以水平或堅直設置在建筑的層與層之間的防火隔斷，一般采用不燃或難燃材料，系統的任何材料之間都不留空隙．具有一定的寬度。或者是在建筑設計中類似于某些民用建筑陽臺挑梁的形式，將建筑的主體外伸一定距離，以建筑材料普遍為不燃材料起到防火分隔的作用，可理解為類似于擋火梁的作用，但是這里還有豎向分隔的要求。并且在每個窗楣和門楣上口加入不燃高強礦棉防火隔離帶，向上高度大于200mm:寬度為窗口兩側向外延伸300mm以上。主要防止室內發生火災時，火勢從窗口部位點燃外墻外保溫系統并引起火災蔓延的發生。

(2)采用防火保護層：覆蓋在可燃保溫層表面，可避免火災蔓延的系統構造層。防火保護層的厚度和質量穩定性，將直接決定系統層面受到熱量或火焰侵襲時對內側保溫材料的保護能力。

各類粘貼外墻外保溫系統的保溫板外應有不小于3mm的防火保護層。

(3)根據以往用水噴淋保護外部玻璃窗抵御外來火源熱輻射的做法，建議沒有水噴淋系統的建筑增加類似玻璃幕墻的水噴淋設施的工藝。

3.4嚴格建設工程施工現場管理

要加強建設工程施工現場的消防安全管理工作。尤其對動用明火必須實行嚴格的消防安全管理。需要進行明火作業的，動火部門和人員應當按照用火管理制度辦理審批手續，落實現場監護人，在確認無火災、爆炸危險后方可動火施工；動火施工人員應當遵守消防安全規定，并落實相應的消防安全措施，特別要嚴格高空焊等特殊電焊環境下的防護要求：電焊、氣焊、電工等特殊工種人員必須持證上崗：將容易發生火災、一旦發生火災后果嚴重的部位確定為重點防火部位，實行嚴格管理。

篇2

【關鍵詞】外墻保溫材料；防火性；設計；施工

中圖分類號：TE867 文獻標識碼：A 文章編號：

2010 年底，我國城鎮新建建筑執行節能強制性標準的比例達到95% 以上。為了節能和保溫，建筑一般都在外墻面加上保溫材料。隨著各種材質的外墻保溫材料被廣泛應用于公共與民用建筑，火災隱患也如影隨形。2009 年元宵節央視新址發生的特大火災; 2010 年11月15 日上海市靜安區教師公寓發生的致58 人喪生的特大火災。因此，提高國內各類建筑外墻保溫材料的防火安全性能．已成為事關民生安全的重要課題。那么，如何才能科學、有效地防止因外墻保溫材料引發的建筑火災呢？ 本文從設計及施工角度進行了探討。

1．建筑外墻保溫材料的類型及存在的隱患

1.1 外墻保溫材料的定義

外墻保溫材料是由硅酸鹽保溫材料、膠粉聚苯顆粒、鋼絲網采水泥泡沫板（舒樂板）、聚苯乙烯、擠塑板、聚氨酯板、玻璃棉卷氈、擠塑板等組成，具有保溫、隔熱、防水等性能。

1.2 外墻保溫體系材科分類

從材料燃燒的角度分類，目前用于外墻保溫系統的保溫材料主要包括三大類，分別為：

(1)無機類保溫材料：我國的巖棉、玻璃棉、膨脹玻化微珠保溫漿料等，屬不燃性材料，自身不存在防火安全問題。但其他性能不能完全滿足外保溫的要求，目前尚不具備廣泛應用的技術條件。

(2)有機無機復合保溫材料：以膠粉聚苯顆粒保溫漿料為主，屬難燃材料，且不具有火焰傳播性，自身不存在防火安全問題。

(3)有機高分子保溫材料：以聚苯乙烯泡沫塑料和聚氨醋硬泡為主，屬可燃材料，具有引發火災的危險性。

1.3 外墻保溫材料的特點

EPS.XPS.PU 均屬有機保溫材料，最大的優點是質輕、保溫、隔熱性好，最大的缺陷是防火、安全性差，易老化、易燃燒。燃燒時煙霧大、毒性大，承重性、使用年限、防火性均不如無機保溫材料。特別是EPS泡沫.XPS 泡沫，耐火性極差，在80℃就產生熔融變形滴落。正因為此，在歐美等發達國家，對重要建筑、高層建筑進行外墻保溫，一般都要求對保溫系統和絕熱材料作燃燒性能及耐火極限試驗，且分為若干等級。不同等級的系統和材料適用不同范圍的建筑防火要求。到目前為止，EPS 板薄抹灰外墻保溫系統由于涉及嚴重防火問題，在美國有20多個州禁止使用： 在英國,18m 以上建筑不允許使用EPS 板薄抹灰外墻保溫系統： 在德國，22m 以上建筑不允許使用EPS 板薄抹灰外墻保溫系統。

1.4 外墻保溫系統的火災危險性

普通民用住宅，特別是高層住宅，一旦發生火災，火勢容易形成豎向蔓延。這是由于玻璃在火災的條件熔點會降低，因為受熱不均和膨脹變形受到了窗框的限制和內外表溫差過大等原因導致開裂破碎。建筑物內發生火災時，在高溫火焰的作用下，門窗玻璃會快速的破碎脫落．火舌便從這些破碎的門窗中伸出，變形成火勢的豎向蔓延。火勢通過外墻門窗口繼續蔓延的途徑基本有2 種：一是火焰的輻射熱通過外墻門窗口將對面建筑物烤燃：二是火勢從穿過窗口向上延伸，烤燃上層窗口的可燃物，火勢漸漸向上蔓延導致整個建筑物起火。

2．建筑外墻保溫材料的防火設計

2.1 設置相應的防火構造物

(1)對于新建筑物。首先，在修訂的標準中，對于外墻保溫材料燃燒性能等級的規定， 要能夠滿足建筑外墻保溫系統阻隔火焰傳播的能力：其次，由消防部門對建筑外墻保溫材料的防火性能進行測試和監督：再次，對于使用聚苯板薄抹灰的外墻保溫系統，應相應的增設擋火梁和防火隔離帶等防火構造物

(2)對于已經采用可燃性保溫材料的建筑物。首先，應采用不燃性材料為保溫層做水平和豎向分隔；其次，建筑物的外墻轉角兩側以及窗口、門洞周圍應用不燃性材料進行分隔；再次，建筑物的外表層應用不燃性材料全面覆蓋，可用水泥砂漿進行涂抹；最后，如建筑物外墻采用幕墻．應用防火材料對幕墻與每層樓板、隔墻出的縫隙進行封堵。

2.2 選擇正確的外墻保溫材料

(1)外墻保溫材料選擇：按照現行的制度要求，百米以上的建筑外墻基本上都要用A 級材料，百米以下可用Bl 級(不加防火隔離帶)B2級（需設置防火隔離帶）。

(2)外墻保溫材料性能參數：在對建筑外墻保溫材料選擇時，應重點掌握聚氨酯泡沫、擠塑板和苯板的效能選擇，可按以下參數選擇。①保溫效果：聚氨酯泡沫最好，擠塑板次之，苯板最差；②耐冷熱性能：聚氨酯泡沫最好，擠塑板次之，苯板最差；③吸水率（性）：擠塑板最低，聚氨酯次之，苯板最易吸水；④耐火性：擠塑板最長，苯板次之，聚氨酯泡沫最差。

3．施工管理措施

3.1 保溫材料的進場管理

(1)總、分包方應對施工現場節能保溫所用的有機保溫材料等進行嚴格的防火安全管理和監督檢查。有機保溫材料性能應滿足設計要求。

(2)建設、監理應對進場的節能保溫材料的《備案證書》、《質量保證書》、《型式檢驗報告》等有效質量證明文件進行核查，并重點核查可燃類保溫材料檢驗報告燃燒等級是否符合相關規范、標準要求。

(3)進入施工現場的可燃類保溫材料，應按規范規定對其燃燒性進行見證取樣復驗，檢驗結果必須符合設計文件的使用要求。

(4)燃燒性能不合格的保溫材料不得進入施工現場，燃燒性能未復驗合格的有機類保溫材料不得使用。

(5)墻體、屋面保溫材料進入施工現場要派消防安全管理人員進行巡查。

3.2 保溫材料的堆放管理

(1)有機保溫材料儲存在庫房時，庫房應由不燃性材料搭設而成，并有專人看管。

(2)有機保溫材料露天堆放時，堆放場四周應由不燃性材料圍擋：堆放場應為禁火區域， 其周圍l0m 范圍內及上空不得有明火作業，并應有顯著標識：堆放場附近不得放置易燃、易爆等危險物品；堆放場應配備種類適宜的滅火器、砂箱或其他滅火器具：堆放場內材料的存放量不應超過3 天的工程需用量，并應采用不燃性材料完全覆蓋。

(3)有機保溫材料應分類整齊堆放，嚴禁在施工建筑物內堆存保溫材料。

(4)對未進行防火界面處理的有機保溫材料，應集中存放并進行防火覆蓋。施工現場嚴禁保溫材料長期露天。

3.3 施工技術及工藝方面

(1)采用防火隔離帶的做法：以水平或堅直設置在建筑的層與層之間的防火隔斷，一般采用不燃或難燃材料，系統的任何材料之間都不留空隙．具有一定的寬度。或者是在建筑設計中類似于某些民用建筑陽臺挑梁的形式，將建筑的主體外伸一定距離，以建筑材料普遍為不

燃材料起到防火分隔的作用，可理解為類似于擋火梁的作用，但是這里還有豎向分隔的要求。并且在每個窗楣和門楣上口加入不燃高強礦棉防火隔離帶， 向上高度大于200mm: 寬度為窗口兩側向外延伸300mm 以上。主要防止室內發生火災時，火勢從窗口部位點燃外墻外保溫系統并引起火災蔓延的發生。

（2)采用防火保護層：覆蓋在可燃保溫層表面，可避免火災蔓延的系統構造層。防火保護層的厚度和質量穩定性，將直接決定系統層面受到熱量或火焰侵襲時對內側保溫材料的保護

能力。各類粘貼外墻外保溫系統的保溫板外應有不小于3mm 的防火保(3)根據以往用水噴淋保護外部玻璃窗抵御外來火源熱輻射的做法，建議沒有水噴淋系統的建筑增加類似玻璃幕墻的水噴淋設施的工藝。

4.結束語

在進行建筑外墻保溫材料施工時要把好材料關，不合格材料決不能使用。在施工時嚴格按規范和標準操作。要切實做好防火工作，狠抓落實安全防火措施，杜絕火災事故的發生護層。

【參考文獻】

［1］馬淑婧.外墻保溫材料發生火災的危險性及對策分析[J].現代職業安全，2009（9）.

篇3

摘 要 在房地產市場持續調控的環境下，房地產開發企業經營和管理面臨諸多困難。本文從房地產企業財務管理現狀入手，簡要分析了當前我國房地產開發企業財務管理中存在的問題．并提出了加強房地產企業財務管理的一些措施。

關鍵詞 房地產企業 財務管理 問題 對策

2012年政府把“堅定不移貫徹房地產市場調控政策”作為當年的主要任務，“限價”、“限購”、“限貸”政策繼續執行，房地產市場正式進入嚴冬，作為房地產開發企業管理核心的財務管理將面臨嚴峻考驗，房地產開發企業想生存和發展，就必須加強自身的財務管理，來應對挑戰，渡過難關。

一、房地產開發企業目前財務管理現狀和存在的主要問題

第一、資金周轉率下降，融資困難，財務風險加大。房地產開發企業普遍面臨資金短缺的窘境。一是因前期市場擴張過度，普遍面臨存貨高企，銷售緩慢，變現能力變差，資金周轉率降低；二是融資渠道單一，主要依靠銀行貸款，隨著國家陸續出臺房地產市場調控措施、銀行融資監管趨緊，信貸資金投入房地產行業的門檻越來越高，融資難度和成本加大；三是企業內資金管理分散，存在某些項目公司資金閑置，而另一些項目公司卻資金緊缺的情況，無法對資金進行集中管理，資金使用效率低下，有效的資金管理體系尚未形成。

第二、財務管理“被動反映型”的現象較突出。財務停留在停留在記賬和編制財務報表等會計核算方面，出具的財務決算報告和財務報表適用于經營工作的事后評估，具有滯后性。很多企業日常管理忽視了財務管理的核心地位，在項目評價、前期策劃、招投標、合同簽訂、經營決策等重要經濟業務中往往沒有財務人員的參與，財務管理事前和事中的預測、控制、分析等管理職能基本處于空白。

第三、內部控制薄弱，財務管理制度流于形式。一是財務收支審批流程不健全、不完善，存在審批人員沒有在授權的權限范圍內審批，經濟業務辦理審批手續不齊全等現象；二是費用開支標準混亂，不規范，沒有按照財務管理制度執行，常常按領導的意圖辦理，隨意性大。

第四、成本管控工作線條較粗，管理責任不明確。缺乏成本的總體控制，無法掌握最新成本動態，財務成本控制的底線不明確，目標成本準確性差，成本控制效果不佳，實際成本和費用偏高。全員成本管理意識薄弱，整個開發過程缺少統籌成本管理，在項目發展、規劃設計、招標、簽約、銷售、物業管理等環節沒有及時進行財務成本的事前預測和事中控制，在項目完成階段財務成本核算顯得很被動。

二、房地產企業加強財務管理，提高財務管理效率的措施

（一）加強資金籌措，控制融資成本，加快項目資金流轉

面對嚴峻的經濟形勢，房地產開發企業要重視和運用“開源節流、現金為王”的財務策略，做好現金流向與現金流量的安排，以免發生資金鏈斷裂，引發財務危機。

一是資金的籌措管理方面，要加強企業的信用管理，拓展融資渠道。房地產企業可以嘗試股權融資、房地產投資基金融資、典當、銷售融資、采購融資、資產證券化等多元化融資渠道。成熟的企業可考慮引進境外機構參股，這將使企業國內融資受困的情況下，依然有騰挪空間。

二是加速項目資金周轉，應盡快處理掉“拖拉工程”，改變過去單純的成本加利潤式或與同區域項目類比的定價方法，更多考慮市場需求的現實狀況，將產品定位于自住購房者，滿足剛需市場。對于個別拿地成本處于高位的項目，應及時認虧，積極實行以價換量、組合優惠的方式，縮短項目銷售周期，用單個項目虧損或項目轉讓的代價來換回整個企業資金鏈的安全。

三是加強企業現金管理，一是做好現金流量預算，測算合理的現金流量循環周期，使企業現金流量保持平衡，二是做好現金收支的動態監控，按月編制資金收支預算，明確責任，三是合理使用企業信用，盡可能使應收款項與應付款項的期限保持一致，防止企業過度預支資金。

四是認真研究當前房地產市場，審慎項目投資決策。房地產企業在進行投資選擇和評估時不僅要關注銷售額的增長問題，更重要的是注重現金流問題。把握好項目開發節奏，在項目定位、戶型上下功夫，調整好開發項目類型和產品結構，謹慎布局，有效使用資金。

（二）完善財務管理系統，提高財務管控能力

一是房地產企業首先應當統一會計核算制度，統一科學設置會計科目、制訂核算程序和規則，構建核算管理體系，以標準、統一的財務數據為管理需求提供數據分析基礎，便于數據的對比、分析和考核。

二是建立資金管理中心，對項目資金進行統一集中管理，利用各項目公司的閑置資金進行內部調劑使用，可以使房地產企業相當于獲得無息貸款，提高了資金的整體使用效益。

三是要建立管理會計系統,通過設立成本中心和利潤中心，建立管理會計報告體系，通過財務管理報告向管理層及時反饋銷售/預售收入和進度、項目開發成本、項目管理、管理成本、綜合效益等信息,實現管理信息動態收集和深入分析,為管理決策提供有效支持，強化考核和監督機制。

四是加強財務制度建設，完善內部審計。房地產企業應當遵循針對性、操作性和強制性原則設立專門的財務管理機構，制定相應的財務管理制度，實行財務管理的規范化和制度化。逐步展開財務收支審計、經濟效益審計、管理審計、內部控制評價、工程項目預（決）算審計、專項審計等內部審計工作。要善于發現問題，及時提出解決問題的措施，從而提高整個企業的財務管理水平。

（三）組織內部授權管理，實施財務控制

規范企業法人治理結構，在人員配置過程中，應當遵循不相容職務相分離的原則，加強各經濟職位的業務牽制與監督。建立和完善明確的業務授權制度,平衡各級管理人員的權力與責任,做到責權對等，明確規定各項公司業務的執行程序,提高管理的規范化與科學性,降低運營風險。

（四）強化成本管理控制

推行全員成本管理體系，抓住項目開發關鍵環節進行成本優化及有效控制。一是可行性方案的選定和投資估算的定位，通過控制項目獲取成本，對地塊獲取成本進行準確分析，嚴格控制項目風險；二是重視規劃設計工作，加強方案優化力度，在規劃設計階段引入成本控制和成本優化機制。通過設計方案招投標、限額設計、圖紙會審等來加強設計造價控制，根據項目定位和目標成本準確把握規劃設計方案；三是做好供方管理，通過競爭性招標和集中采購控制采購成本，做好工程合同的簽訂與執行，工程進度和設計變更簽證，嚴格材料、設備的定價和采購，控制工程款的撥付；四是做好工程結算，重點防止重復計算及收費，落實設計變更及簽證，核實工程量，審定取費程序和單價套用；五是嚴控工程交付和運營維護費用，降低營銷及管理費用；六是做好財務費用及稅務支出籌劃。

（五）推行全面預算管理

房地產企業在確定各層次責任中心的基礎上應建立以項目預算、資金預算為基礎的企業預算管理模式。項目預算是以開發項目作為預算對象,將發生的項目前期可行性研究、規劃設計、報建審批、工程開發成本、開發間接費用、經營收入、借款計劃、稅金計劃等內容進行的整體預算。資金預算由開發企業在對各責任中心的年度資金需求和收支計劃進行匯總后,根據整體資金狀況,對企業資金的整體協調運作制定形成。各責任中心作為企業總體預算的具體執行單位,根據企業開發流程和開發計劃編制、匯總和完善本責任中心的項目預算及資金預算。每個責任中心通過建立責任中心預算報表體系,及時將實際經營信息向上一級責任中心反饋,以此實現預算執行的跟蹤與控制。

參考資料：

[1]周彬彬.新形勢下完善房地產企業財務管理體系的探討.財經界.2010(2).

篇4

進入加息周期以后，面對紛繁復雜的個人理財通路和琳瑯滿目的各類理財產品，人們不得不認真面對和思考：除了傳統的儲蓄性投資，還有什么樣的理財通路可以選擇？究竟怎樣的理財產品和理財計劃最適合我？

對此，有理財專家提醒，科學理財首先需要結合自身狀況合理地制訂理財目標，而后根據理財目標選擇合適的理財方式，而不是盲目地追逐“利潤”和“收益”。

根據人民銀行2004年第四季度的調查顯示，子女教育和養老金儲備是普通家庭最為核心的理財目標。專家分析，這種理財目標決定了家庭應選擇一種中長期的理財規劃，而“穩健”將是前提，并適當考慮浮動收益預期。同時，風險管理觀念不可或缺，任何一種理財規劃，都必須同時對理財者人身風險進行充分的估量和保障。

基于此，有專家表示，在所有的理財產品中，保險公司開發的理財產品具有這種立體優勢，即借助于保險企業的風險管理和投資穩健特點，保險理財產品才能夠做到安全、收益和風險保障集于一身。

一向以倡導新生態理財觀念和風險管理觀念引領行業的太平人壽保險有限公司，敏銳地把握了這一市場需求，將穩健與浮動收益，還有風險保障多種因素有機結合，精心研發推出了一款創新概念的“太平盈利多理財保障計劃”。

該計劃采用穩健型投資策略，承諾提供最低年利率2.25％（10年后可調），且免征利息稅，在確保資金安全的前提下，更特設獨立賬戶進行投資運作，根據投資表現提供浮動收益。

獨立投資賬戶采取公開透明的信息披露方法，每月月初，太平人壽會根據實際投資收益，即時公布上月的結算利率，并即時派發相應的保單利息。每年客戶還會收到一份年度報告，清晰掌握理財賬戶的變化，明明白白理財。

從目前公布的數字來看，盈利多的收益率一路高歌，6月份3.2%，7月份即達到3.32%，8月份3.32%，在目前市場同類產品中創下新高。

在資金匯集規模效應的基礎上，太平人壽穩健、高效的專業投資團隊可以為客戶制訂更及時、更精確的投資策略，使太平盈利多理財計劃的收益下有保底，上不封頂。客戶可以輕松坐享專家理財成果。

更特別的是該計劃在資金的保值增值之外，更提供雙倍意外人身保障，保障期長至75周歲，給生命以尊重，充分抵御因意外可能帶來的家庭風險。

與普通保險產品不同的是，太平盈利多的變現能力大大加強。當資金周轉困難時，客戶可以隨時申請部分或全部領取賬戶資金，而無需支付任何解約費用。

市場分析人士認為，太平盈利多可以作為子女教育金與個人養老金等中長期資金儲備的理想理財方式。太平盈利多鼓勵客戶進行中長期的穩健理財規劃，為此，該計劃特設長期持續獎金，可以連續10年每年額外派發1％的持續獎金給予客戶，相當于全額返回該計劃建立時保險公司收取的初始費用。

為突顯太平盈利多的保險理財產品特色，在購買時，50歲以下客戶還可以選擇附加重大疾病保險，無須體檢即可輕松享受10年18種大病保障及大病住院醫療費用報銷等超值保障。

簡單來說，太平盈利多的特色就在于保證每年收益率最低2.25%，上不封頂；月結算利息公開透明；每日計息，月復利增值；每年額外獎勵1%，累計返還初始費10%；2倍意外身故保障；隨時部分提取無費用；附加大病醫療，保障更全面。例如，30歲的張先生，辦理了太平盈利多10萬元，假如到60歲退休時中等收益大約在25.1萬，高收益則在33.4萬元，張先生還可以轉換為養老年金，每年定期領取，保證退休后的生活質量。如期間發生意外，則按當時賬戶價值的2倍給付身故保險金。

篇5

金融類投資理財展會、論壇等的頻頻舉辦，昭示著百姓投資理財時代的來臨。2007年是理財市場快速發展的一年，無論是股市起伏還是黃金漲跌，無不激發著百姓的理財意識。2008年5月，《投資與理財》在展會內外廣泛調研，深度交流，深切感受到穩健將成今年理財主旋律，百姓的投資將趨于理性與和諧。

穩健生金投資心態趨于平靜

今年的博覽會主要突出的金融投資理財特點就是求穩。在博覽會上，記者看到許多期貨公司都在奉勸感興趣的老年人不要貿然從事這種投資，而一些黃金投資理財公司則表示，老年人更適合投資實物金而非黃金期貨。經歷了股市的沉浮，百姓們也呈現出與以往不同的投資心態，一些參會人員表示自己也呈現出與以往不同的投資心態，一些參會人員表示自己今年的理財能跑贏CPI就行。

可見，無論是參會機構還是個人，傳遞的信息都是今年的投資理財宜以穩健為主。　“今年主打中低風險、中低收益的產品，80％是穩健型產品。”一家參會的銀行表示，去年的許多銀行理財產品設計和盈利脫節，宣傳高收益、只告訴投資者最理想狀況，最終導致許多產品收益率為零。今年從理財機構本身來說，投資的主旋律就是求穩，因此銀行理財產品在股票市場投資的手筆會減小，而在其他穩健渠道會增加。

顯然，受股市震蕩調整和銀監會整頓市場的雙重影響，銀行理財市場也在發生微妙變化。由于資本市場的不確定性增加，在博覽會上主推的理財產品中保本穩健型產品占據大半壁江山，一度風光無限的投資于股票、基金等高風險高收益型的產品則退居二線。

政策管“嘴”，進入“保產年”

事實上，為了強調風險提示，銀監會在4月份推出的新規中對于預期收益的提法規范更加嚴格，強調對于無法提供準確測算依據和測算方式的理財產品，不得出現“預期收益率”或“最高收益率”字樣。

果然，在博覽會現場，各家銀行近期推出的理財產品說明書都“改頭換面”，對產品的最高收益率甚至預期收益率進行弱化，取而代之的是客戶評估表和風險提示以及各種情況下的可能收益的說明。

不僅如此，大多數理財產品合同書上還需要投資者在相關欄目親自抄寫一段文字：“本人已經閱讀本理財產品的風險提示，充分了解并清楚知曉本產品的風險，愿意承擔相關風險。”

對于2008年的投資策略，在展會開講座的理財專家劉彥斌表示，如果把2007年稱為“有產年”，那么2008年就是“保產年”。他認為“保產”先后順序可以是：還房貸，減輕加息帶來的利息負擔；增加儲蓄；投資國債：定期定額投資基金；減少股票和基金的投資；投資房產。

漲漲跌跌，痛并快樂著

金融市場上理財方式多種多樣，但無論是炒股還是炒基，那不可預期的漲漲跌跌，幾乎可以讓每個投資者痛或快樂著。

在博覽會上，記者發現不少投資者將基金公司的銷售人員團團圍住，詢問基金凈值等相關問題。據記者了解，多數參展基金公司旗下的基金在過去幾個月的時間里凈值低于1元，因此凈值問題成為基金公司在宣傳中的軟肋。每當客戶問到此類問題時，銷售人員重復率最高的話就是“等等，再等等看”。

記者隨機詢問一些參會者投資股票和基金的打算，聽到的聲音是：　“放著吧，兒子該上大學了，就當是攢著未來的學費”，“我沒贖，贖了也是虧。”話語中透露出幾分無奈。也有不甘心的，他們還想繼續等待時機再次投資，爭取把損失彌補回來。在一家基金公司的調查問卷上記者看到，選了“今年想擇機繼續投資”的人不在少數。

對于今年投資基金的策略，信達證券的理財師告訴記者：市場進入典型的震蕩期，短期不明朗，但長期卻看好，總體上看是購買基金的時候。但這不意味著可以隨便進行申購或者認購。正是由于市場不如以前景氣，給基金的操作帶來一定難度。因此，基金業績的分化會較前期牛市更加明顯，更需要精挑細選，思路是首選實力好的公司，其次關注投資能力突出的基金經理，之后選擇投資類型和投資風格與自己偏好一致的品種，最后看歷史業績。

第三方理財公司，冒出一個“新事物”

本屆理財博覽會上，第三方理財公司出乎意料地受到投資者廣泛關注。

第三方理財公司主要是在分析投資者的風險承受能力后，為客戶制定包含基金、黃金、QDII、券商集合理財、人民幣理財、私募基金等多種投資方式的一攬子理財方案，并提取一定傭金。

此次，包括國內最大的第三方理財公司諾亞財富管理中心、第一家全外資的世德貝投資咨詢有限公司、北京展恒理財顧問有限公司等多家第三方理財公司均在理財博覽會上向投資者積極推銷自己。它們一般要求投資者填一張表格，并根據表格在現場讓公司理財顧問對投資者的投資進行分析，這吸引了大批投資者。

不過，高額的準入門檻注定讓投資者對這些公司提供的理財服務多問少做。據介紹，它們的理財門檻最低為100萬元，而諾亞財富的理財產品的門檻最低高達300萬元。

2008，百姓理財意識的成長之年

中國資本市場的快速發展，將2007年打造成百姓理財意識極速提升之年。但一轉眼，2008年“貨幣從緊”，經濟增速減緩，通脹壓力加大，炒股、買基暴富的“神話”已成過往。伴隨百姓投資理財趨于理性化，注重均衡風險和投資渠道多樣化，將成為必然的選擇。