房地產經濟發展精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的5篇房地產經濟發展，期待它們能激發您的靈感。

篇1

關鍵詞：房地產；國民經濟；關系

一、房地產業在國民經濟發展中的作用

1．房地產投資有效地促進了國民經濟的增長。近年來，房地產開發投資的增長對國民經濟發展的作用越來越顯現。以江蘇為例，江蘇省2002年完成房地產開發的投資額達702.35億元。1991年~2002年，江蘇房地產投資以年均39.87%的速度增長，明顯快于全國年均21.04%的固定資產投資額以及本省年均19.75%的GDP增長速度。江蘇房地產業對全省經濟增長起到了很大的促進作用。

2．房地產業帶動了相關行業的發展。據世界銀行資料，20世紀80年代中期至90年代初，發展中國家的房地產投資對相關產業的乘數效應約為2倍，并對以房地產為主導產品群的房地產業鏈下游和上游50多個物質生產部門產生感應或影響。

3．房地產對GDP的貢獻。以江蘇為例,1991年房地產業對于GDP的直接貢獻率為6.34%，1991年以來，房地產業對江蘇GDP的直接貢獻正在逐年加大，至2002年其貢獻率已超過10%。因此，房地產業已經成為國民經濟的支柱產業。

4．房地產業對居民居住條件改善的貢獻。隨著人們收入水平的提高以及房地產業的發展，居民的居住條件有了較快提高，城鎮居民人均居住面積從1985年的5.60平方米增加到2002年的10.87平方米，增加了5平方米，年均增長4.36%。計算1991年~2002年房地產投資與人均居住面積之間的相關系數高達0.9363，說明房地產投資或房地產業的發展與居民居住條件的改善具有顯著的相關關系。

5．房地產業對社會財富的貢獻。房地產業是國民財富的主要構成部分，是構成整個社會財富的重要內容，對國民經濟發展具有穩定而長遠的影響。房地產業一般會先于國民經濟發展而發展，并帶動關聯產業群的快速發展。因此，房地產業的發展會促進或拉動國民經濟的增長。

目前我國城市建設用地約1.34萬平方公里，加上建制鎮，城鎮存量土地已達2.5萬平方公里，如果以每平方公里5億元資產計算則約有12.5萬億元，如果再加上幾十億平方米的房屋資產，房地產業是我國國民財富的主要構成部分。

6．房地產業能夠為城市積累資金，改善城市的投資環境。城市是經濟社會在空間上聚集的地區，在城市有限的土地上聚集了大量的財富。城市土地的開發和再開發，城市的各種公共建筑物和構筑物，城市巨大的基礎設施的建設，都是城市對基礎設施的投入。在市場經濟條件下，這些投入都應當通過利潤、稅金、地租等經濟杠桿收回投資，有些還可以取得一定的利潤，然后再投入城市的基礎設施和社會設施建設，進一步改善城市投資環境，把城市建設管理納入良性循環的軌道。

7．發展房地產業可以吸引外資、促進對外開放。中國巨大的房地產市場、不斷改善的投資環境和較為豐厚的投資回報，使房地產業成為外商競相投資的重要領域。以江蘇為例，2003年1~10月份外商投資房地產共計154億元人民幣，同比增長57.86%。目前，中國的房地產企業中，外商投資企業數量逐年增多，利用外資金額逐年加大。

二、影響房地產業發展相關因素的分析

1．政府政策。房地產業是一個受政府政策影響，對政策敏感性極大的產業。由于政府嚴格控制著房地產一級市場中最重要的資源——土地。使得它對整個房地產市場有著絕對的控制權。它決定了市場供求關系平衡位置，決定了價格走向。作為在政府宏觀調控下的房地產業的發展與整個社會經濟制度緊密相關，政策是決定房地產開發企業發展的最重要的因素之—。從上述國民經濟與房地產的關聯度可以看出，只有促進房地產業的發展，才能加速國民經濟的發展。

2．市場規模。市場規模即市場需求量，市場需求量的大小是房地產業發展的前提條件。

房地產主要包括住宅、商業用房、辦公用房、工業廠房等。其中住宅、商業用房、辦公用房占其總量的97%以上。特別是住宅占整個房地產市場需求量的70%以上，因此居住人口越多，對市場需求就越大。同時市場越繁榮，流動人口越多，對商業用房需求就越大。商業用房占整個房地產市場需求量的20%以上。因此國民經濟越繁榮，房地產市場規模就越大。

3．市場范圍與開放度。市場范圍與市場規模是密切相關的。市場范圍大，市場規模也隨之擴大；反之，市場范圍小，市場規模也會隨之縮小。市場范圍，即房地產企業開發商品房的銷售范圍，它是一個市場空間概念。由于房地產所特有的地域性強，使用其開發建設的商品房一般不會超出以地級市、縣級市銷售的范疇。因此，在某一地的房地產開發隨該城市地域的擴張，城市化的進程隨市場范圍擴大而加快。

同時，由于各城市政治、經濟、文化、科研、社會發展、對外開放程度的不同，因此其房地產市場范圍不盡相同。對外開放程度越高，政治、經濟、文化、科研、社會發展水平越高，其城市吸引力越強，人口流動性越大，人口聚集性越強，市場范圍就越大。

三、制約房地產業發展的因素分析

中國是一個發展中國家，目前的經濟發展正在成為世界經濟增長的火車頭。這為房地產業的發展提供了堅實的經濟基礎，但現實中，仍有一些因素制約房地產業的更快發展，這些因素包括：

1．城市化率偏低。2002年，我國城市化率僅為37.80%，低于世界平均水平13個百分點，但與我國國民經濟發展水平相比明顯偏低，較低的城市化水平嚴重制約了對房地產的需求規模。

2．房價相對偏高。世界銀行研究結果表明，住宅價格與一般家庭年收入之比(即房價之比)在3：1至6：1之間時，居民方有支付能力，若高于收入的6倍，住宅則難以形成消費熱點。雖然從全國而言，房價收入已從1991年的7.32：1縮小到1998年的5.66：1，但不少城市的房價收入比仍然偏高，使許多居民難以承受。近日對江蘇各市的房價收入比進行的調查表明，南京的房價收入比高達6.7：1，蘇州房價收入比6.03:1,已超過警戒線，無錫房價收入比已接近警戒線，較高的房價使許多居民只能望樓興嘆，潛在需求無法變成有效需求。

3．房地產市場稅費政策不盡完善。目前全國的房地產市場稅費政策不盡完善，房地產開發建設中的稅費收取有重復之嫌。房地產開發包括土地成本、建設成本、配套建設費。其中土地成本中已經包含契稅，配套建設費中已經包括各種配套建設費用，但是營業費的收繳是上述各項費用的總和，這種費上加稅，稅上加稅的稅費政策必然使得房地產價格居高不下，制約了房地產業的發展。同時租賃市場灰色交易嚴重。隨著商業、餐飲、娛樂、商務、居住等不斷擴大，房地產租賃活動異常活躍，但由于目前房地產租賃市場的稅費負擔過重，使大量房地產租賃活動以灰色交易方式存在。以南京市為例，房地產租賃市場的稅費占租金收入的22.5%左右（17%房產租賃稅5.55%營業稅），這在客觀上制約了房地產租賃市場的發育。

4．經濟實用房建設不足，拆遷矛盾日益增大。近幾年來，安居工程的實施對加速解決低收入家庭的住房問題起到了重要作用，但是在實施中卻明顯“變味”。由于安居工程不僅需要投入一定的資金，而且需要無償投入土地資源。各地政府為提高經營城市的能力，對經濟適用房采取壓縮甚至停止建設。同時由于近兩年住宅價格上漲過快，加上我國宏觀經濟調整步伐，許多職工退二進三，下崗職工增加，造成拆遷安置戶無法利用拆遷款購買所需房屋，給國民經濟、社會造成了不良影響。

四、房地產業促進國民經濟發展的政策建議

1．加快城市化建設的進程。我國城鎮規模普遍較小，農村城市化水平低，吸吶與擴張能力弱，嚴重滯后于工業化水平。一般認為，城市人口占總人口的比重達70％以上，城市化進程才會穩定下來，而我國這一比重才37.8％左右，因此，城市化的潛力很大。在建設過程中一定要按照統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的要求進行城市化建設。

2．調整稅費政策降低房價。房價與土地開發成本、房屋建筑成本以及房地產租賃價格有關。目前，房價偏高是與各種稅費分不開的，因此，政府應在繼續削減房地產有關稅費的基礎上為房地產業營造一個良好的發展環境。

3．進一步加快住房分配貨幣化改革步伐。目前，由于各城市體制改革的深入，企業改制成為趨勢，國家行政機關、事業單位住房分配貨幣化補貼到位情況較好。但是少數城市改制企業還不夠理想，影響了個人購房的全面啟動。因此，應強化落實住房分配貨幣化的政策措施，特別要落實企業住房分配貨幣化改革措施，促進房地產業的發展。

4．完善房地產金融體系。一是完善住房金融制度，具體包括：（1）規范公積金運作，住房公積金信貸、結算等具體業務可委托商業銀行辦理，住房公積金管理機構轉變為具有融資和貸款職能的政策性非銀行金融機構；（2）構建住宅儲蓄機制；（3）建立股份制、政策性、專業化的住房金融機構，促進公積金的保值增值。二是建立房地產共同基金。房地產共同基金的建立，有助于解決房地產開發資金的短缺，穩定房地產投資規模，解決房地產開發企業股份制改造中的規模問題和資金問題。三是促進房地產企業上市籌資。房地產企業的上市有利于房地產企業提高經營管理水平，也有利于企業無形資產及信譽度的提高，能為企業籌資及實現規模經營打下良好的基礎。

5．大力發展經濟適用房。政府在住房補貼政策實施過程中，應在大幅降低經濟適用房價格的基礎上，將經濟適用房賣給真正需要補助的低收入者，對一些連經濟適用房也買不起的無房者，政府應提供額外補助。

參考文獻：

1．胡榮華，韓健，張曉鋒．江蘇省房地產業發展趨勢研究，2001年4月．

篇2

關鍵詞：房地產經濟；發展策略；背景

中圖分類號：F293.3文獻標識碼： A 文章編號：

一、房地產經濟發展背景及現狀

1、房地產市場結構不合理

據研究學者分析，政府能夠調控的住宅房源在總住宅房源中較為合理的比例應為30%-35%之間。但是，在我國，政府能夠調控的房源如經濟適用房、限價普通商品等所占的比例較小，而大多數房源是商品房、高檔公寓、別墅等，從而導致房地產市場供求失衡。出現以上現象主要是因為：一、房地產開發商唯利是圖，謀求最大化的利潤；二、地方政府偏重于開發商品房，這是因為商品房價上漲有利于地方財政稅收的增加，從而有益于地方經濟的快速發展。

2、商品房價格持續上漲

目前由于商品房價格持續上漲，嚴重超出了普通居民的購房能力，給其造成巨大的購房壓力。造成商品房價格持續上漲的原因主要包括兩方面：一、不規范的商品房銷售價格行為；二、地價的上升導致商品房的開發成本提高。

3、房地產市場秩序混亂

導致房地產市場秩序混亂的原因有三個，第一、外資借我國市場準入規則不健全的漏洞，大量涌入房地產市場，削弱了我國貨幣政策的執行力度，擾亂了房地產銷售市場；第二，進行現房銷售時，房地產商采取一些優惠打折等措施，對消費者造成不良的心理暗示，使消費者的知情權受到侵犯；第三，為獲得更大的經濟效益，房地產投機者大量購房，導致“炒房熱”的景象層出不窮，嚴重影響了普通購房者的購房意愿。

二、 當前我國房地產經濟市場所存在的問題分析

當前，隨著“國八條”的出臺，我國一線城市的房地產經濟開始由偏離軌道的方向步入正軌，房價增長明顯減緩，開發速度和規模日趨合理化，局部地區出現房價下降的趨勢，但整體的房地產市場仍然存在著一定的問題。

1、剛性需求過大，以及民間資本炒作，導致房價居高不下。

隨著經濟的發展，人們對生活水平的要求越來越高，對住房的要求也隨之提高，對住房面積要求越來越大，導致房地產市場的需求不斷增加，同時，我國的城鎮化速度不斷加快，越來越多的人涌入大城市，導致對住房的剛性需求不斷增加，使得房價居高不下，國家宏觀調控政策不能起到很好的作用。另一方面，房地產市場的持續火熱給民間游資很好的投資空間，近幾年大量的民間游資流入到房地產市場，對房價的增長起到了很大的推波助瀾的作用。該問題的解決措施為：加快保障性住房建設，嚴控民間資本炒房。住房是老百姓生存的基本條件，大量剛性需求的存在是我國房價居高不下的根本原因。要真正穩定房地產市場，滿足老百姓住房的剛性需求，必須加快保障性住房建設，增加保證性住房體系的覆蓋范圍，讓更多的老百姓可以買得起房子，減少剛性需求。同時，還要嚴防民間游資對房地產的炒作，防止民間資本對局部地區的房產通過買斷囤積的方式來促使房價上漲，通過倒買倒賣從中獲取暴利，導致廣大老百姓的切身利益受到損失。

2、城市土地所有權流轉體系不成熟，出現超高地價或超低地價。

在我國，土地屬于全民所有的財產，并不是商品，不可以對土地進行買賣。地價是由地租的資本化所決定的，受到供求關系的影響而出現波動。當前我國的土地“買方市場”還未形成，使得土地出現了盲目的高價或者低價。我國土地的使用都是需要政府審批的，為了抑制房地產市場過于火爆，政府常常會出臺相關政策限制土地的使用，這就會導致土地流轉價格進一步增加，由于當前我國住房需求為剛性需求，房價會因土地租金上升，以及供給受限進一步上升，同時也給區域經濟與產業經濟投資資本很大的升值空間。這一現象的出現是由政治體制與市場經濟發展不相適應而出現的。該問題的解決措施為：構建成熟的城市土地流轉體系， 加強對土地使用權轉讓的監督和審計。地價過高一方面是由于一線城市開發過度導致中心地區的地皮成為了稀缺資源，另一方面也和我國當前的城市土地使用權流轉體系不健全有很大的關系，要想真正地控制地價，必須建立完善的城市土地使用權流轉體系，加強對土地使用權轉讓的監督和審計，防止某些官員與開發商相互勾結，出現“尋租”行為，擾亂我國房地產經濟的正常運行。

3、房地產商融資渠道單一，風險巨大。

房地產產業屬于資金密集型產業，需要大量的流動資金來維持正常的企業運轉，而當前我國房地產開發商融資渠道單一，主要的資金來源于商業銀行和民間借貸資本，通過借貸來維持房地產開發業務，通過房產銷售來償還借款。一旦發生經濟危機，就會把風險轉嫁給了商業銀行。還有一些房地產開發商通過預售來籌集開發資金，一旦出現預售困難導致資金鏈的斷裂，就會導致整個開發項目的失敗，給預先購買客戶，以及房地產開發商帶來巨大的經濟損失，當前很多城市出現的“亂尾樓”就是這種原因所導致的。該問題的解決措施為：擴大房地產市場的融資渠道，規范房地產企業經營方式。國家必須制度相關政策，擴大房地產市場的融資渠道，規范房地產企業的經營方式，防止房地產商因為資金鏈的斷裂而留下“亂尾樓”的現象。

4、國家政策變化太快，政策沒有系統性。

近年來，國家針對房地產經濟的運行情況出臺了一系列的政策，既有增加資金投入和政策優惠的積極性政策，也有限制房地產市場過熱的限制性政策，這些政策的出臺都是在房地產經紀運行出現偏離正確軌道后的調整性政策，有效地保證了我國房地產經濟的健康有序運行。但從整體上看，這一系列政策明顯缺乏前瞻性和系統性，都是在房地產經濟運行已經出現問題之后的補救措施，沒有在宏觀上預防問題的產生，政策基本上都是針對房地產經濟的具體問題的，很少有從宏觀上把握整體房地產經濟在未來一段時間內的發展方向。該問題的解決措施為：加強國家政策的連續性。想保證我國房地產經濟在長期內健康有序的發展，國家相關部門必須出臺一部統領性的政策，通過這部政策來引導我國房地產市場的正常發展， 陸續頒布的一系列的政策具有延續性，以及相互的補充性，防止政策之間的沖突所引起的房地產市場過于波動。

三、房地產經濟發展策略

1、優化房地產市場供應結構

政府應當加強宏觀調控力度，從根源上控制房地產市場的供應結構。當前，高檔商品住房呈現出供大于求的現狀，高檔住宅占據了過多的土地資源，所以地方政府應嚴格控制高檔商品房的土地供應量，增大經濟適用房和廉租住房的土地供應量，以滿足普通居民的住房需求。合理規劃布局經濟適用房建設，采取有效措施降低經濟適用房的建設成本，以適應中低收入人群的住房購買力。

篇3

關鍵詞：房地產經濟；市場經濟；協調性；研究分析

引言

目前我國房地產行業正如火如荼的發展著，這不僅有利于我國市場經濟建設，還有效的提高了人們的生活水平，使得人們的生活質量得到了很好的保障。然而，從當前我國社會經濟發展的實際情況來看，我國房地產行業在經濟發展的過程中，還存在著許多的問題，這就對市場經濟的協調發展有著嚴重的影響，為此我們就要對這些問題進行分析，從而采用相應的技術手段，來保障我國社會經濟建設的穩定性，促進房地產行業的穩定發展。下面我們就對房地產發展的相關內容和存在的問題進行介紹。

1.房地產經濟發展的意義

在當前我國房地產行業發展的工程中，房地產經濟已經成為了其中重要的組成部分，其中房地產經濟發展的意義主要體現為以下幾點：第一，在當前我國社會經濟建設的過程中，房地產經濟的發展，使得國內經濟收入增加，滿足了人們日常生活的需求，使得人們的住宅水平得到進一步的提升；第二，房地產行業的出現，也有效的解決了人們的就業問題，使得社會就業壓力得到了有效的緩解；第三，雖然目前我國房地產經濟在處于一個初步發展的階段，其中許多地方都還存在著問題，但是我國相關部門也頒布并實施了相關的規范制度，來現階段我國房地產經濟發展的相關內容進行規范化、標準準化管理，進而促進我國市場經濟的良性發展。

2.當前房地產經濟和市場經濟發展中存在的問題

從現階段我國房地產經濟和市場經濟共同發展的實際情況來看，雖然房地產經濟促進了我國市場經濟的飛速發展，但是其中也存在著許多的問題，使得整個市場經濟的協調性受到了嚴重的影響，其中存在的問題主要表現為以下幾點：

2.1價格和價值背離引發市場波動

在當前我國社會主義市場經濟發展的過程中，人們為了保障其社會經濟的穩定性，就將循環經濟發展的相關理念應用到其中。但是，隨著房地產市場的飛速發展，市場經濟的建設現狀也逐漸的背離了循環規則的相關理念，這就使得市場經濟的健康性和持續性受到了嚴重的影響，進而引起了市場波動。

2.2泡沫經濟引起市場波動

從當前我國房地產市場發展的現狀來看，泡沫經濟問題一直沒有得到很好的經濟，這就使得人們在房地產行業發展和投資的過程中，存在著許多的風險，這不僅損害了社會公眾的經濟利益，還降低了人們的生活水平。因此這就導致房地產行業在經濟建設中，無法對整個市場經濟秩序進行維護。

2.3沒有貫徹實施節能環保的戰略

低碳經濟和房地產經濟建設的關聯比較緊密。在土地資源被大量占用的情況下，房地產如果不能回報以低碳住宅和環保住宅，不僅不符合我國可持續發展的戰略，而且很明顯跟不上市場經濟發展的步調，而我國目前房地產開發的狀況就是低碳環保住宅開發數量仍然不多，所占比例也不高，所以要想促進我國房地產經濟更好的發展，必須要堅持可持續發展的戰略，貫徹實施節能環保的方針。

3.房地產經濟和市場經濟協調發展的對策

既然房地產經濟與市場經濟之間出現了不協調的情況，那么為了解決這一問退，促進兩者有機融合的實現，政府應該采取相應的宏觀調控手段，保證房地產經濟的和諧健康發展，從而為市場經濟的發展提供更強大的助力。

3.1合理規制房地產商品的價格

合理的價格規制并非一定要降下住宅價格，而是要使房地產的價格與其價值實現更好地結合，以避免出現價格與價值之間背離過高的情況。在我國，房地產的價格過高正是當前的主要矛盾，很多房地產產業在金融危機時期都會出現資金鏈斷裂的情況，價格過高對企業的影響從這里就可以看出來。政府作為市場經濟中的宏觀調控部門，必須評估房地產在各個時期的經濟行為，從而完成對房地產經濟與市場經濟協調程度的判斷。作為房地產經濟領域中一個很重要的因素，價格對行業內的其他因素有著無法割裂的影響，在對市場經濟進行穩定的過程中，價格規劃的運用具有不可或缺的作用。要想讓房地產商品的價格實現合理的回歸，并使行業和市場秩序得以維護，政府的價格評估與指導是非常重要的。

3.2加強對房地產市場的金融監管

在實現市場經濟發展的目標下，政府應該嚴格的監管房地產市場的金融秩序，全面深入的監督房地產企業的開發進程、償還能力以及貸款規模等，對在房地產領域中商業銀行的信貸業務加以控制，并對銀行的產業結構進行調整，最終實現在市場經濟發展中信貸資金更多地流向一些朝陽產業[4]。針對上述的目標，政府應該大規模的改革創新與銀行有關的各項業務，不僅要把銀行傳統的存貸模式打破，還要吸引優質資產，減少房地產經濟中高風險業務帶來的不利影響，為市場經濟的整體發展而服務，對現有業務進行整合，促進優質業務的所占比重不斷增加，最終使房地產市場實現金融風險的有效降低。

3.3促進房地產經濟轉型

政府在政策上必須要支持房地產經濟的發展目標向市場經濟靠攏 ，以市場經濟低碳環保的目標作為其導向。在這個過程中，政府要對政策引導的杠桿作用的發揮具有足夠的重視，這種杠桿具有兩方面的特性：①對投資建設低碳環保住宅的開放商實施稅收優惠政策，可以使房地產經濟的轉型過程中有越來越多的開發商參與其中，使得開發新型低碳環保住宅的力度大大增加。②對購買低碳環保住宅的人也實行貸款利率的優惠，使得新購房群體對低碳住宅房的關注度提高，增強他們購買的決心。以長遠規劃作為目標，以可持續發展作為理念，房地產經濟在政府政策的激勵下必然可以實現經濟轉型。

4.結語

總而言之，雖然在我國市場經濟建設中取得了巨大的成就，而且也形成了一套比較完成的系統體系，這就為我國社會經濟建設作出了卓越的貢獻，但是從我國房地產經濟發展的現狀來看，其中還存在著許多的問題。因此，為此保障我國房地產經濟的可持續發展，在當前我國房地產經濟發展的過程中，就要對這些問題分析，進而采用相應的技術手段來對其進行處理，從而保障房地產和市場經濟的協調性。（作者單位：江蘇省邳州市房產服務中心）

參考文獻：

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【關鍵詞】房地產；經濟發展；存在問題；改進策略

一、緒論

浦城縣房地產事業的發展經歷了幾個階段：從八十年代末、九十年代初的單體開發到九十年代中后期的局部開發，再到2000年后的連片開發和新區建設與舊城改造并舉，發展到近幾年高層、高檔綜合小區的建設。總體來看，當地房地產市場逐步步入正常化、規范化軌道。特別是近幾年隨著經濟發展，人們生活水平的提高，房地產市場也得到迅猛的發展。房地產行業是我國國民經濟的重要支柱型產業之一，據公開資料顯示，2015年，我國GDP總值達到676708億元，同比增長6.9%，其中房地產行業的貢獻率占我國整個GDP總體比重的6.1%，而浦城縣房地產行業占GDP總體比重為4.0%，雖然貢獻率不夠高，但是總體呈現增長的態勢，所以如何讓房地產經濟在我縣經濟發展中實現價值最大化，確保其助推國民經濟增長的作用得到切實的發揮，就房地產經濟發展的相關問題進行進一步的分析和研究是十分必要的，而就目前情況來看，很多文章已經對此方面進行了研究和討論，本文以浦城縣房地產經濟為切入點，進行比較詳細的分析和研究。

二、房地產經濟實現高效發展的現實意義

第一，房地產經濟的發展可以產生波及效果，有助于拉動其他行業經濟的發展。即房地產行業在施工、銷售等環節中會涉及到原材料購進、大型機械等各種設備的使用、服務業等部門的配合進行房產的銷售。例如房地產建筑成本中原材料的消耗占據近70%，所以對于原材料的生產、供應商來說無疑是巨大的發展機會。第二，房地產發展結果即房地產品的生產為各行各業和很多經濟部門提供了必要的場所，成為其發展的前提，尤其對于現在穩步增長和大力扶持的第三產業來說，都是以房地產產品為前提和根基的。同時房地產業的發展為商業、家具業、家用電器業、房屋裝修業、房屋金融保險業、物業管理業、房屋買賣中介業等各行各業都提供了立足之地。第三，房地產產品的消費是一項綜合性的消費，據先關學者的調查和研究發現，房地產業的發展可以直接或者間接帶動60多個部門和行業的發展，從某種意義上來講，房地產業關乎到我們生活的方方面面，不論從微觀層面還是宏觀層面來看，其給地區經濟的發展和國民經濟的進步都貢獻著不可小覷的力量。

三、浦城縣房地產經濟發展的現狀及問題

(一）浦城縣房地產經濟發展的現狀

2015年，全縣商品房預售批準11.19萬平方米，同比增長26.01%。其中住宅0.4萬平方米，其余均為商業營業用房；而就浦城縣商品房銷售情況來看，2015年全縣商品房銷售面積10.45萬平方米，同比-23.89%，銷售金額7.11億元，同比0.85%；其商品房待售情況截止12月31日表現為，已批準預售待售面積29.43萬平方米，同比7.7%。其中商品住房待售面積12.39萬平方米，同比-28.78%。而之所以浦城縣房地產經濟會出現這樣的現狀，表現為以下幾點，一是我縣整體經濟形勢下行，民間資本流失，百姓購買力下降；二是部分大樓盤離城區遠，主要購買對象為鄉鎮客戶，購買力不高；三是新開盤樓盤少，且均為商業房產；四是對去年預售的正大路“仙樓嘉園”和“仙樓瑞園”兩樓盤，樓面地價高、成本高屬較高端住宅，銷量較少，工程建設進度正常，企業資金接續周轉困難。

（二）浦城縣房地產經濟發展中存在的問題

1.配套的政策規范有待完善。促進房地產市場的政策、策略還不夠全面，力度還不夠大，房地產市場依舊疲軟是現階段房地產經濟發展中主要存在的問題之一。即就目前情況來看，我國的房地產行業相對于國外發達國家來說依舊處于發展階段，缺乏完備的法律、規范等制度體系，配套法律法規的建設依舊不能滿足現階段我國房地產事業發展的速度。而浦城縣在制度建設方面，由于缺乏有效的、權威的制度規范作依據和參考，自己制定的制度規范引導性、權威性、實用性和適用性都不夠完善，進而在一定程度上增加了浦城縣房地產經濟發展中存在問題的可能性。2.開發企業資金困難。開發企業資金較緊張，城郊結合部及較高價位樓盤較難銷售是比較普遍的又一問題，即房地產開發企業開發的房產并不能在預期的時間內售罄，房地產企業拿不到投資下一個房地產項目的成本資金，所以房地產企業只能通過搞活動等變相降價增加銷售量來收回成本；另外，我縣房地產企業的融資渠道比較單一，大部分的房地產開發企業主要依靠預售期房、銀行按揭貸款來逐步收回成本，項目開發貸基本停止，而民間融資成本太高，這種單一的資金獲得渠道也一定程度造成了開發企業資金困難問題的發生，影響了房地產經濟的發展。3.購買力不足。目前浦城縣商業地產及大戶型住宅存量偏多，鄉鎮所在地及郊區房產銷售緩慢是浦城縣房地產市場工作層面中存在的又一比較普遍的問題。即當今時代我國的人均GDP處于低水平狀態，最終消費水平為58.8%，人均為47.5%，對于浦城縣來說同樣如此，對于急于購房的剛需群體來說往往是低收入水平的群體，而對于高收入群體來說卻不急于購房。另一方面從浦城縣房地產市場運行層面來看，其房地產經濟發展中存在的問題主要表現在以下兩個方面：第一，房地產預售資金監管制度不夠完善。由于我省大部分縣市商品房預售資金管理辦法未出臺，我縣具體的措施也未制定，這就增加了我縣房地產市場運行過程中的隨意性和自由性，加之一些涉事人員的綜合素質和職業素養不夠高，就導致了人為的失誤，不僅降低了我縣房地產經濟發展的水平，而且容易給房地產行業埋下潛在的風險，例如成本增加、資金挪用、等。不利于商品房預售資金后續監管工作的順利開展。第二，住宅用地供應不足。因為受整體經濟下行的影響，2014年政府出讓2塊地塊流拍，2015年也只成功競拍出一塊33畝的土地。住宅用地供應少了，城區好的房源自然減少。百姓預購房源不足，一定程度影響了我縣房地產經濟的發展。

四、促進浦城縣房地產經濟高效發展的策略

（一）從浦城縣房地產市場管理來看

1.加強監督管理力度，規范房地產市場及商品房預售行為。監督管理力度的加強和商品房預售行為的規范是解決上述問題，促進我縣房地產經濟得以高效發展的前提和基礎。這就要求我縣房地產企業首先要及時了解、掌握市場動態，結合企業的實際情況修訂和完善監督控制規范；其次，要確保既定監督控制規范的落地和執行，加強銷售現場巡查制度和批后監管力度；最后，對于發現的違規行為要及時督促整改，提出相關的建設性意見，以確保我縣房地產開發企業的規范運作。2.加強信息技術的投入力度。處在科學技術日新月異的時代，信息技術投入力度的增強是促進房地產經濟得以發展的捷徑和必要工具。所以一方面，我縣要加強房地產管理信息化建設工作，完善房地產市場信息系統和信息制度，充實浦城房地產信息網內容；另一方面，要增強房地產市場信息透明度，引導企業理性投資、消費者理性消費，加強企業各個部門之間溝通和交流的力度，確保有效信息的及時傳遞，進而使得信息使用者能夠及時的獲得想要的信息，在為企業領導層決策工作的開展提供充實資料的基礎上促進我縣房地產企業經濟實現進一步的發展。3.完善配套的制度規范。配套完善的制度規范能夠為我縣房地產經濟的發展提供根本的保障。所以政府需要在充分掌握我國現有的配套制度規范的基礎上，貫徹和落實國務院和省政府、市政府等相關政策規定并根據我縣房地產市場實際情況，制定《浦城縣人民政府關于穩定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》。另外，基于我縣房地產經濟發展特有的情況，還要對推進房屋征收、棚改戶貨幣化安置消化存量商品房及促進商業地產和大戶型住宅銷售上給予政策優惠傾斜。

（二）從浦城縣房地產市場運行來看

1.加強政府的宏觀調節力度。政府宏觀調節力度的加強是促進房地產經濟得以高效運行的又一重要舉措。所以地方政府要做好房地產投資的引導工作。要求相關職能部門從以下幾個方面著手，一方面是要以引導房地產開發企業和消費者的需求、消費者的認知價值、需求強度以及對價格的承受力為根本的依據，以市場占有率和最終經濟利潤為目標，真正按照有效需求來規劃房地產的投資和價格；另一方面，在實際工作要以資本市場的健康發展為根本的落腳點，以保持資本市場的活力為根本的原則，抑制個別行為的過度投資，以避免炒買炒賣和囤積土地等行為的發生。2.調整好房地產市場的供給結構。房地產供給結構的調整是解決當前由于房地產市場中存在的結構性不合理和房價過高等問題的有效方法之一。所以為切實的做好房地產市場供給結構的調整工作，需要相關職能部門從以下幾方面著手，來調整房地產市場供給結構，以達到促進房地產企業獲得更多的經濟效益和社會效益的目標。即一是要建立和完善科學的房地產市場統計體系，規范統計渠道，對所有住宅項目的土地供應、房源分布、交易情況和售價指數等信息全部實行網上公示，并要做好全程的監督和控制工作，以做好房地產經濟運行趨勢、波動趨勢和波動特征的分析和判斷工作；二是要大力發展經濟適用房和廉租房，政府做好科學的規劃和引導工作，以確保地方中低收入者有房可住；三是政府要不斷的完善住房保障制度，做好補貼政策的落實工作，使房地產企業在贏得更多經濟效益和社會效益的基礎上促進當前經濟實現更好更快的發展和進步。3.做好我縣房地產事業的專項治理工作。專項治理工作的高效開展有利于提高我縣房地產試行運行的效率和質量，能夠達到事倍功半的效果，所以職能部門一方面要引導房地產中介市場規范運作，防止房地產咨詢、房地產評估、房地產經紀等從業單位存在虛假房源消息、泄露或不當使用委托人信息等突出問題發生；另一方面要完善配套的專項治理制度規范，使得我縣房地產各項活動有章可依，進而達到促進全縣房地產中介市場健康有序發展，切實維護群眾合法利益，促進我縣房地產經濟高效發展的目標。

五、結語

篇5

關鍵詞：房地產 經濟 發展趨勢

中圖分類號：F293 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2013）04（a）-0229-01

隨著我國社會主義市場經濟改革發展的進一步推進，我國經濟發展同城鎮化力度不斷加大，從而引發我國房地產市場的蓬勃發展。房地產領域所涉及到的范圍面較廣，與房地產行業相關的產業也較多，因而，房地產經濟對整個市場經濟的發展具有極其重要的促進作用，房地產行業已經發展成為了支撐我國國民經濟發展的支柱，為提高我國居民的物質生活水平發揮重要作用。然而，近年來，我國房地產市場在發展過程中出現了很多的問題和不足，這些問題直接制約著房地產行業的健康可持續發展，對我國經濟和社會的可持續發展具有不利的影響。因此，本文針對我國房地產經濟的發展的趨勢進行簡要的分析和論述，旨在為改善房地產發展的現狀提供可參考的依據。

1 目前我國房地產發展存在的問題

第一，我國房地產行業發展缺乏科學合理資源分配與利用。現階段，我國的房地產行業的發展多表現為粗放型發展，這種形式主要體現在經濟效益的增長是依賴于土地、水或者能源等自然資源的過度消費，而空間資源往往被忽視，對科學合理利用與開發缺乏足夠的重視和專業的整理等。我國現在的國情是人口數量多，而可利用的土地與資源相對匱乏，這種房地產開發利用過程中對資源的應用率較低直接影響了其他相關行業的發展。

第二，我國房地產行業市場相對不健全。我國的房地產經濟飛速發展，現階段我國的房地產市場發展還很不健全，很多大中型城市目前都存在著房地產的泡沫現象，房地產價格大幅度的上漲，居民的生活水平已經與房地產價格嚴重不符，這種高房價不健康的房地產市場會大大的影響人們生活。此外，房地產行業發展所帶來的巨額經濟利潤，一些具有實力的大型企業加入的房地產行業中去，對體制不完善、發展不健康的房地產市場會形成更大的沖擊。

第三，我國的房地產發展過程中存在著資源浪費的現象。我國房地產經濟主要采取的是粗放型發展，這種類型的經濟發展會造成土地、水和能源等資源的過度浪費，缺乏對空間資源科學利用，房地產發展過程無法高效的對資源進行利用，因此，我國未來的房地產發展過程中更應該加強對社會資源和成本的科學合理應用，避免造成過度浪費。

第四，我國的房地產市場普遍存在房價過高的現象。近年來，我國各個城市的房價定位與之前相比漲幅較大，特別是一些發達的大型城市，例如北京、上海、深圳等的房價已經到了十分不合理的地步。此外，房地產市場供應與需求存在嚴重的比例失調問題，很多城市的定位在高端住房的房子供應量較大，商品房目前已經出現了供不應求的情況，而具有較大福利的保障房卻嚴重供應不足，這主要是在這在很大程度上影響了房地產市場的健康有序發展。

2 目前我國房地產經濟發展的趨勢

隨著我國房地產市場的飛速發展，房地產經濟已經成為了促進我國經濟發展的重要因素，在國民經濟發展中占有重要一席，房地產經濟的發展一方面對我國居民的日常生活水平有了大幅度的改善和提高，另一方面，對我國的經濟發展和前行發揮了巨大的推動作用，所以，我國房地產經濟在未來的走勢應該是會朝著良性和健康之路前行。第一，我國的房地產市場已經逐漸走向成熟。目前，盡管我國的房地產經濟發展已經進入到了一個平臺期，許多問題還在摸索中解決，然而，我國的房地產經濟從整體看仍然處于一個較為繁榮的發展階段，房地產市場仍然保持著一股上升的勢頭。我國未來的房地產市場發展，會發揮出市場的調節作用，同時依賴國家相關政策的改革和調整進行健康的指引，從而使得房地產經濟朝著更加健康有序的方向發展。第二，我國的房地產市場房價在未來會出現一個相對穩定的狀態，在過去的幾年里，我國房地產價格增長速度過快，不僅為城市居民的居住帶來了巨大的壓力，同時還會嚴重影響和制約我國經濟的發展。不過，我們還應發現，我國的房地產市場房價是與國民經濟的發展成正向比例的關系，當國民經濟維持在一個穩定增長的狀態時，政府采取合理的調控措施，則對百姓最為關注的房價一定會保持在一個相對穩定的狀態，因而，我國房地產市場房價在未來將趨于穩定。第三，我國房地產行業在未來發展中對加強對保障低收入群體居住環境的改善工作。我國的房地產行業在宏觀經濟政策調控下，房地產業發展會遵循一些規律，未來的房地產市場在宏觀調控的要求下比較對低收入群體居住環境的改善工作加大力度，并且發展成為一個節約資源，同時與環境良性發展行業。第四，我國的政策應對房地產市場和發展方向進行積極地調控。國家依據房地產經濟發展的情況，必將出臺一些有效的宏觀調控政策，從而確保房地產業良性發展階段。

綜上所述，隨著我國改革開放的進一步深入前行，我國房地產經濟在經過了飛速發展階段已經進入到了一個發展瓶頸期，雖然，我國房地產經濟在發展過程中存在很多問題，但是通過對我國房地產市場問題的分析和探討，我國未來房地產業發展趨勢的推測定能培養出一個健康可持續發展的房地產行業。

參考文獻

[1] 王春華.我國房地產經濟發展現狀與趨勢分析[J].中國房地產金融，2012（10）.

[2] 杭東.我國房地產經濟發展現狀與趨勢[J].中國房地產業，2012（9）.