實體經濟發(fā)展的現狀及地位精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們?yōu)槟鷾蕚淞瞬煌L格的5篇實體經濟發(fā)展的現狀及地位，期待它們能激發(fā)您的靈感。

篇1

今年以來，工業(yè)經濟總體形勢呈現增速放緩的趨勢，其中消費品工業(yè)運行態(tài)勢平穩(wěn)，裝備制造業(yè)、原材料工業(yè)呈現出明顯調整特征，電子制造業(yè)受外需萎縮影響波動較大，部分行業(yè)下行壓力加大，企業(yè)效益出現了一定程度的下滑。其中工業(yè)經濟運行的特點主要表現在以下幾個方面:

1.工業(yè)生產形勢總體穩(wěn)定，但下行壓力加大。從目前國內工業(yè)生產的總體形勢來看，由于國內工業(yè)產品需求波動較小，因此工業(yè)生產的總體形勢也呈現較為穩(wěn)定的狀態(tài)，但是受到出口貿易的影響，下行壓力增大。

2.企業(yè)運行狀況良好，業(yè)績穩(wěn)中有升。國內工業(yè)企業(yè)在產品生產制造、銷售流通環(huán)節(jié)都取得了不俗的成績，工業(yè)企業(yè)的運行狀況良好，其業(yè)績處于穩(wěn)中有升的局面，對工業(yè)發(fā)展具有重要意義。

3.工業(yè)產品價格呈現逐步回落的態(tài)勢。由于國內工業(yè)企業(yè)競爭日益激烈，許多工業(yè)企業(yè)為了爭奪更多的市場份額，工業(yè)產品價格下降成為了競爭的手段，工業(yè)產品價格逐步回落成為了必然的發(fā)展態(tài)勢。

4.工業(yè)品出口增速保持穩(wěn)定狀態(tài)。雖然受到國際金融危機的影響，出口貿易的增速有所放緩，但是考慮到我國工業(yè)產品的國際競爭力，工業(yè)產品出口增速目前保持了較為穩(wěn)定的狀態(tài)。

二、工業(yè)經濟對國民經濟的促進作用分析

考慮到工業(yè)經濟在國民經濟中所占比重較多，目前工業(yè)經濟的發(fā)展對國民經濟產生了深遠的影響，工業(yè)經濟繁榮，則會帶動國民經濟快速發(fā)展，工業(yè)經濟低迷，則會拖累國民經濟發(fā)展。目前來看，工業(yè)經濟對國民經濟的促進作用主要表現在以下幾個方面:

1.工業(yè)經濟提升了國民經濟的發(fā)展水平。從目前工業(yè)經濟所占比重來看，工業(yè)經濟占國民經濟的比例越來越高，工業(yè)經濟的發(fā)展質量和水平對國民經濟產生的影響日益強烈。從工業(yè)經濟所占GDP總額來看，工業(yè)經濟對提升國民經濟發(fā)展水平具有重要的現實意義。

2.工業(yè)經濟帶動了周邊行業(yè)的發(fā)展，為國民經濟發(fā)展提供了有力支撐。工業(yè)經濟的發(fā)展不只是某個行業(yè)的發(fā)展，而是與工業(yè)周邊多個行業(yè)的發(fā)展，工業(yè)經濟的繁榮，必將給國民經濟提供有力的支撐，將會對實體經濟產生積極的促進作用。從目前工業(yè)經濟的增長來看，對周邊行業(yè)的帶動是非常明顯的。

3.工業(yè)經濟發(fā)展為國民經濟提供了手段保證。工業(yè)經濟在發(fā)展過程中，積累了寶貴的發(fā)展經驗，工業(yè)經濟屬于實體經濟的一種，對國民經濟形成了有力的支撐，保證了國民經濟能夠減少泡沫，提高整體發(fā)展質量。所以，工業(yè)經濟發(fā)展為國民經濟提供了手段保證，提升了國民經濟發(fā)展質量。

三、工業(yè)經濟的未來走勢預測及分析

考慮到工業(yè)經濟的發(fā)展現狀以及對國民經濟的促進及其現實特點，隨著工業(yè)經濟在國民經濟中所占比例越來越大，工業(yè)經濟在未來將朝著以下幾個方向快速發(fā)展:

1.工業(yè)經濟將成為實體經濟的主要發(fā)展形式。由于工業(yè)經濟已經成為國民經濟的重要組成部分，工業(yè)經濟在實體經濟領域所產生的效益日益增加，在這種局面下，工業(yè)經濟勢必成為實體經濟的重要發(fā)展形式，并對實體經濟的發(fā)展產生重要的推動作用。所以，未來工業(yè)經濟將會演變成實體經濟的主要發(fā)展形式。

2.工業(yè)經濟所占的比重將逐步加大。從目前工業(yè)經濟占國民經濟的比重來看，工業(yè)經濟已經逐漸成為國民經濟發(fā)展的領頭羊，對國民經濟的作用日益突出。基于這一發(fā)展現狀，在工業(yè)經濟保持較快增長的趨勢下，工業(yè)經濟占據國民經濟的比重將進一步加大，其主體地位將更加突出。

3.工業(yè)經濟對國民經濟的促進作用將會越來越強。考慮到工業(yè)經濟的現實發(fā)展特點以及產業(yè)優(yōu)勢，工業(yè)經濟對國民經濟的推動和促進作用是比較明顯的。基于這一認識，在未來的發(fā)展中，只要工業(yè)經濟不發(fā)生較大的波動，國民經濟結構不發(fā)生較大的變化和調整，工業(yè)經濟對國民經濟的促進作用將會越來越強。

篇2

 

 

一、前言

 

從我國的經濟構成來看，工業(yè)經濟是國民經濟的重要組成部分，工業(yè)經濟的發(fā)展質量關系到國民經濟的整體發(fā)展水平。基于這一認識，在經濟發(fā)展中，我們應正確分析工業(yè)經濟的發(fā)展規(guī)律，并結合工業(yè)經濟的發(fā)展現狀分析工業(yè)經濟的特點，并認識到工業(yè)經濟對國民經濟產生的促進作用，準確預測工業(yè)經濟的未來發(fā)展趨勢，提高工業(yè)經濟的發(fā)展質量，使工業(yè)經濟成為促進國民經濟增長的重要動力，全面提升工業(yè)經濟的發(fā)展水平，滿足國民經濟的發(fā)展需要，為國民經濟持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展提供重要支撐。

 

二、我國工業(yè)經濟發(fā)展現狀及特點分析

 

今年以來，工業(yè)經濟總體形勢呈現增速放緩的趨勢，其中消費品工業(yè)運行態(tài)勢平穩(wěn)，裝備制造業(yè)、原材料工業(yè)呈現出明顯調整特征，電子制造業(yè)受外需萎縮影響波動較大，部分行業(yè)下行壓力加大，企業(yè)效益出現了一定程度的下滑。其中工業(yè)經濟運行的特點主要表現在以下幾個方面：

 

1.工業(yè)生產形勢總體穩(wěn)定，但下行壓力加大。從目前國內工業(yè)生產的總體形勢來看，由于國內工業(yè)產品需求波動較小，因此工業(yè)生產的總體形勢也呈現較為穩(wěn)定的狀態(tài)，但是受到出口貿易的影響，下行壓力增大。

 

2.企業(yè)運行狀況良好，業(yè)績穩(wěn)中有升。國內工業(yè)企業(yè)在產品生產制造、銷售流通環(huán)節(jié)都取得了不俗的成績，工業(yè)企業(yè)的運行狀況良好，其業(yè)績處于穩(wěn)中有升的局面，對工業(yè)發(fā)展具有重要意義。

 

3.工業(yè)產品價格呈現逐步回落的態(tài)勢。由于國內工業(yè)企業(yè)競爭日益激烈，許多工業(yè)企業(yè)為了爭奪更多的市場份額，工業(yè)產品價格下降成為了競爭的手段，工業(yè)產品價格逐步回落成為了必然的發(fā)展態(tài)勢。

 

4.工業(yè)品出口增速保持穩(wěn)定狀態(tài)。雖然受到國際金融危機的影響，出口貿易的增速有所放緩，但是考慮到我國工業(yè)產品的國際競爭力，工業(yè)產品出口增速目前保持了較為穩(wěn)定的狀態(tài)。

 

三、工業(yè)經濟對國民經濟的促進作用分析

 

考慮到工業(yè)經濟在國民經濟中所占比重較多，目前工業(yè)經濟的發(fā)展對國民經濟產生了深遠的影響，工業(yè)經濟繁榮，則會帶動國民經濟快速發(fā)展，工業(yè)經濟低迷，則會拖累國民經濟發(fā)展。目前來看，工業(yè)經濟對國民經濟的促進作用主要表現在以下幾個方面：

 

1.工業(yè)經濟提升了國民經濟的發(fā)展水平。從目前工業(yè)經濟所占比重來看，工業(yè)經濟占國民經濟的比例越來越高，工業(yè)經濟的發(fā)展質量和水平對國民經濟產生的影響日益強烈。從工業(yè)經濟所占GDP總額來看，工業(yè)經濟對提升國民經濟發(fā)展水平具有重要的現實意義。

 

2.工業(yè)經濟帶動了周邊行業(yè)的發(fā)展，為國民經濟發(fā)展提供了有力支撐。工業(yè)經濟的發(fā)展不只是某個行業(yè)的發(fā)展，而是與工業(yè)周邊多個行業(yè)的發(fā)展，工業(yè)經濟的繁榮，必將給國民經濟提供有力的支撐，將會對實體經濟產生積極的促進作用。從目前工業(yè)經濟的增長來看，對周邊行業(yè)的帶動是非常明顯的。

 

3.工業(yè)經濟發(fā)展為國民經濟提供了手段保證。工業(yè)經濟在發(fā)展過程中，積累了寶貴的發(fā)展經驗，工業(yè)經濟屬于實體經濟的一種，對國民經濟形成了有力的支撐，保證了國民經濟能夠減少泡沫，提高整體發(fā)展質量。所以，工業(yè)經濟發(fā)展為國民經濟提供了手段保證，提升了國民經濟發(fā)展質量。

 

四、工業(yè)經濟的未來走勢預測及分析

 

考慮到工業(yè)經濟的發(fā)展現狀以及對國民經濟的促進及其現實特點，隨著工業(yè)經濟在國民經濟中所占比例越來越大，工業(yè)經濟在未來將朝著以下幾個方向快速發(fā)展：

 

1.工業(yè)經濟將成為實體經濟的主要發(fā)展形式。由于工業(yè)經濟已經成為國民經濟的重要組成部分，工業(yè)經濟在實體經濟領域所產生的效益日益增加，在這種局面下，工業(yè)經濟勢必成為實體經濟的重要發(fā)展形式，并對實體經濟的發(fā)展產生重要的推動作用。所以，未來工業(yè)經濟將會演變成實體經濟的主要發(fā)展形式。

 

2.工業(yè)經濟所占的比重將逐步加大。從目前工業(yè)經濟占國民經濟的比重來看，工業(yè)經濟已經逐漸成為國民經濟發(fā)展的領頭羊，對國民經濟的作用日益突出。基于這一發(fā)展現狀，在工業(yè)經濟保持較快增長的趨勢下，工業(yè)經濟占據國民經濟的比重將進一步加大，其主體地位將更加突出。

 

3.工業(yè)經濟對國民經濟的促進作用將會越來越強。考慮到工業(yè)經濟的現實發(fā)展特點以及產業(yè)優(yōu)勢，工業(yè)經濟對國民經濟的推動和促進作用是比較明顯的。基于這一認識，在未來的發(fā)展中，只要工業(yè)經濟不發(fā)生較大的波動，國民經濟結構不發(fā)生較大的變化和調整，工業(yè)經濟對國民經濟的促進作用將會越來越強。

 

五、結論

 

通過本文的分析可知，在當前國民經濟的發(fā)展中，工業(yè)經濟是重要的組成部分，對國民經濟發(fā)展起到了積極的促進作用。隨著工業(yè)經濟的快速發(fā)展，工業(yè)經濟將成為促進國民經濟發(fā)展的重要力量，提高國民經濟的發(fā)展品質。

篇3

關鍵詞：民間金融；發(fā)展；文獻綜述

一、引言

在中國，民間金融理論研究比其實踐的產生要晚得多，原因是在公有制經濟占主導地位的計劃金融時期，民間金融沒有生存的制度環(huán)境和經濟基礎；在經濟轉軌時期，民間金融只能在正規(guī)金融發(fā)展的夾縫里生存。當國有金融不能對非公有制經濟提供資金支持時，民間金融才真正顯示出它的市場特征和比較優(yōu)勢。于是研究民間金融問題的文獻才逐漸多起來。近年來學術界對“民間金融該不該存在”、“該如何發(fā)展民間金融”的問題作了大量而深刻的討論。盡管部分民間金融在目前已經自發(fā)或被迫地表現出融入正規(guī)金融的態(tài)勢，并不意味著民間金融已經失去了存在和發(fā)展的空間。

二、民間金融的未來

在預見未來中國金融業(yè)的激勵傳導機制可以得到有效強化的前提下，關注民間金融發(fā)展的學者們對它的走勢作出了自己的設想。

（一）保持原有的互，升級發(fā)展形態(tài)

在以混合所有制和市場經濟為主體的當今世界，任何一個國家和地區(qū)的經濟體都不是純粹的市場經濟或者自然經濟，而是二者的混合體。這就決定了我國民間金融中的帶有明顯互助合作性質的那部分會被繼續(xù)保留下來，并以更加高級的形態(tài)發(fā)展下去。姜旭朝教授（1996）通過對民間金融的系統(tǒng)性研究認為：未來中國的金融格局是國有金融為主，民間金融為輔，民間金融仍應該處于查缺補漏的地位。林毅夫（2003）基于對我國資源稟賦和比較優(yōu)勢的考察，指出我國金融結構改革的方向應是建立以中小金融機構為主體的金融體系，大力培育為廣大民營企業(yè)提供融資服務的民間金融。程昆等（2005）在研究農村非正規(guī)金融的生成邏輯及其發(fā)展趨勢時提出：在主流市場經濟形態(tài)的背后長期會存在較為落后的自然經濟形態(tài)，正規(guī)金融較難到達這些地區(qū)，因此傳統(tǒng)、互的農村非正規(guī)金融會長期存在。此外，程蕾（2004）在中國民間金融走勢分析中提到：民間金融產生發(fā)展的原因不盡相同，緣于地下經濟發(fā)展起來的民間金融，只要地下經濟存在，民間金融必將存在；緣于金融淺化的民間金融，只要金融制度沒有大的變革，民間金融同樣有其生長、發(fā)展的空間。

綜上所述，我們可以看出：無論是體制的內在要求，還是市場經濟的外在需求，民間金融尤其存在的合理性和必要性。在現代化進程中，不論商品經濟如何發(fā)展，主流的現代金融形式不可能覆蓋全社會，而且銀行金融又往往不盡完善，傳統(tǒng)的互民間金融仍然將繼續(xù)存在，重要的是如何實現其發(fā)展形式的優(yōu)化。

發(fā)展形式：

（1）設立小額貸款公司

中國的小額貸款在20世紀80年代就已經出現了。小額貸款公司的設立，可以合理地將一些民間資金集中了起來，規(guī)范民間借貸市場。田婕等（2011）在農村民間金融發(fā)展現狀及發(fā)展前景分析一文中提出：小額貸款公司是未來民間金融發(fā)展的一條可行之道，作為商業(yè)性的民間金融機構，小額貸款組織應該主要是解決農村經濟發(fā)展中遇到的貸款難的問題，其貸款對象應該以“三農”為主，以及為“三農”服務的其它經濟實體。

（2）適度發(fā)展典當行

由于正規(guī)金融的融資信用要求較高，近年來古老的典當行業(yè)已以嶄新的面貌和方便、靈活、快捷的服務在金融市場環(huán)境下贏得了一定的市場份額。陶小平等（2011）提出：在國家實行緊縮性貨幣政策、農村農戶和民營中小企業(yè)正規(guī)金融貸款滿足率下降的前提下，典當行已然成為部分農戶和民營中小企業(yè)短期應急性快速融資的“銀行”。我國農村低收入人群多，中收入人群和高收入人群較少，典當作為一種特殊的融資方式，具有方式靈活、對典當物提供者信用要求很低、配套服務周全等明顯優(yōu)勢，對農戶和民營中小企業(yè)的資金融通起到了補充作用。

（3）發(fā)展成農村社會性投融資機構

社會性投融資機構是指在嚴密的財產契約關系約束下，通過對居民融資形成一定規(guī)模的資金積聚，從而進行各類專業(yè)性投資活動的金融企業(yè)。田婕等（2011）在農村民間金融發(fā)展現狀及發(fā)展前景分析一文中提出：可成立服務于三農的民營投資公司、投資基金和其他各類投資機構，其功能是將民間資本引向實體產業(yè)。通過民間資本在社會性投融資中比重的增加，使分散的、小額的民間投資資金規(guī)模化，提高直接融資的比重，既規(guī)范了民間金融，也為投融資體制注入了新的活力。

（二）融入正規(guī)的金融體系，改變發(fā)展方式

從世界上不同國家和地區(qū)的經驗來看，非正規(guī)金融的發(fā)展趨勢往往正是融入正規(guī)金融系統(tǒng)（姜旭朝等，2004）。Kohn（1999）在研究英國工業(yè)革命前的金融制度時發(fā)現，正規(guī)金融都是從非正規(guī)金融的行列中逐漸演化形成的，因而非正規(guī)民間金融作為一種誘致性的制度安排，如果沒有行政干預，它的發(fā)展方向將是由小到大，由非正式到正式的。社科院金融研究所所長李揚等（2001）根據對我國股票市場發(fā)展史的研究，強調非正規(guī)金融對我國金融制度變遷具有導向作用，提出中國金融制度變遷的路徑――從非正規(guī)金融到正規(guī)金融“兩階段”的理論觀點。熊繼洲（2003）對20世紀50年代以來臺灣金融制度變遷的歷史研究后，發(fā)現民營銀行最基本的經營領域正是原來地下金融的服務領域，合會組織變革為民營銀行是臺灣銀行制度變遷的關鍵內容。

民間金融的演變過程一般有以下幾個特點：從短期金融組織轉變成為永久性金融機構；從只存不貸轉變?yōu)榇尜J結合；從定期運營轉變?yōu)槊咳者\營。所有這些特點代表了民間金融的發(fā)展方向――逐漸演變成正規(guī)金融機構（李晶，2009）。從短期來看，民間金融機構通過自身積累或兼并不斷壯大，分散、零星的資金將變的更集中，使未來民間資金流更加巨額化。規(guī)范化后民間融資渠道拓寬，民間金融市場的利率將逐步走低。從長遠看，隨著金融體制改革的逐步推進，金融主體多元化將是大勢所趨，民間金融機構與正規(guī)金融機構通過資本紐帶，最終將融合成一體（姜旭朝，1996）。

此外，非正規(guī)金融的內在缺陷（如其相對落后的風險管理機制和相對較小的借貸額度）致使其難以勝任市場進一步深入發(fā)展的需要，無法在經濟中永久立足，隨著經濟的發(fā)展必然會逐漸融入正規(guī)金融體系。同時，隨著金融監(jiān)管機構對于民營資本參與金融領域的鼓勵，更多民間資本投入到民營銀行的組建中，也推動了民間金融同正規(guī)金融的接軌（王曙光，2007）。

我們可以看到：學術界對民間金融發(fā)展趨勢的研究，更多的認為民間金融很可能會演變?yōu)檎?guī)民間金融機構如風險投資基金、信托公司、或者入股農村信用社或地方商業(yè)銀行，甚至成立新的民間資本控股的股份制民營銀行。

發(fā)展形式：

（1）民營銀行

由于現有民間金融組織與民營銀行在資本性質方面的相似性，依據市場化原則對民間金融組織進行改造、使其演化為民營銀行，具有可能性與現實性。同時，民間金融總體規(guī)模的不斷加大和民間資本強烈的逐利性，成為創(chuàng)建民營銀行的內在動因。市場經濟要求金融機構按市場規(guī)則運行，民間金融組織逐步演化為民營銀行順理成章。因而，民營銀行的組建要求將會使一部分民間金融發(fā)展較為規(guī)范的民間金融組織率先融入正規(guī)金融體系（王曙光，2007）。

（2）社區(qū)銀行（村鎮(zhèn)銀行）

社區(qū)銀行的概念來自于美國等西方金融發(fā)達國家，其資產規(guī)模較小，是主要為經營區(qū)域內中小企業(yè)和居民家庭服務的地方性小型商業(yè)銀行。田婕等（2011）在農村民間金融發(fā)展現狀及發(fā)展前景分析中提出：要借鑒美國社區(qū)銀行的成功經驗，結合我國當前的實際情況，發(fā)展社區(qū)銀行，社區(qū)銀行可按照市場化原則自主設立、運作并為農戶和民營中小企業(yè)提供方便快捷的個性化金融服務，這為民間資本進入銀行業(yè)提供了一個比較現實的通道。

（3）發(fā)展為合作金融機構

合作金融是指由個人集資聯(lián)合成立，以相互合作為主要宗旨的金融機構的金融活動，由此建立的金融機構稱為合作金融機構。合作金融作為我國農村金融的基本組織形式，已在理論界達成共識，可以借鑒國際經驗來發(fā)展和完善農村合作金融事業(yè)，通過對農村信用社的改進來形成合作金融機構。厲以寧（2002）針對我國農村面臨的金融困境，提出應對有條件的農村信用社進行股份制改造，組建農村商業(yè)銀行。史晉川等（2003）在考察了溫州、臺州的民間金融形式后提出，對商業(yè)化傾向明顯、經濟基礎較好的農村信用社、城市信用社應進行股份制改造，使其真正成為產權明晰、嚴格按市場規(guī)范運作并摒棄行政干預的民間金融機構。可以看到全國首批組建和農村商業(yè)銀行已經在蘇南地區(qū)成立，而且今后農信社改革的試點范圍還將擴大。

（三）演化成非法的地下金融

對于部分規(guī)模小、管理不善的民間金融將會演化為或已經是非法的地下金融，如非法的標會、應會、老鼠會以及以詐騙為目的的各種集資性的合會等，這類非法的地下金融將會在經濟發(fā)展較快而政府金融監(jiān)管缺乏效率的地區(qū)存在，為某些利益主體的非法活動提供融資。嚴格的講，這種形式的民間金融，已經脫離了原來意義上的民間金融，而實屬非法范疇。對于這些非法的地下金融，政府應該嚴厲打擊并堅決取締（程昆，2005）。

三、結論

從各種文獻研究總結學者們對民間金融未來的發(fā)展趨勢主要有三種：一是繼續(xù)保持其原有的互助合作性質；二是將演變成正規(guī)金融；三是演化成非法的地下金融。目前，我國的金融發(fā)展程度同發(fā)達國家和地區(qū)還存在較大的差距，要使民間金融在較短時間內完全融入正規(guī)金融體系是不現實的。民間金融是我國金融制度變遷的必然結果，彌補了正規(guī)金融的不足，雖然政府曾多次強行禁止，民間金融也一度從地上轉入地下，但其并未從此消失。正規(guī)金融和民間金融之間存在合作和競爭關系，因此在一段時期內，我國的民間金融還將同正規(guī)金融并存，并為民間經濟主體提供有效的金融支持。

中國民間金融的未來如何，應該從整體經濟和整體金融的發(fā)展來考慮，不應把現有民間金融的所有形式都強制性地迅速轉化為現代金融體系的一部分，而應著重考慮建立真正的民營金融體系。（作者單位：浙江師范大學）

參考文獻：

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[2]林毅夫，李永軍. 中小金融機構發(fā)展與中小企業(yè)融資[J]. 經濟研究，2001 （1） .

[3]李遲. 浙江溫州民間金融現狀、問題與研究對策[J].西南交通大學，2011（3） .

[4]王曙光，鄧一婷民間金融擴張的內在機理、演進路徑與未來趨勢研究[J]金融研究2007（6）.

[5]姜旭朝，丁昌株.民間金融理論分析： 范疇、比較與制度變遷[J]，金融研究，2004（8）.

[6]蔡四平.規(guī)范我國民間金融發(fā)展的路徑選擇[J]. 湖南商學院財政金融學院，2011，02.

[7]林毅夫，孫希芳. 信息、非正規(guī)金融與中小企業(yè)[J]. 經濟研究，2005（ 07） .

[8]柳松，程昆.農村非正規(guī)金融的生成邏輯及其發(fā)展趨勢研究[J].廣西金融研究，2005（8）

篇4

【關鍵詞】國家政策；房地產；經濟波動

在我國的社會主義市場經濟中，房地產也是一種商品，房地產的生產、流通、消費就是商品的生產交換的經濟活動。房地產的發(fā)展使房地產經濟逐漸繁榮，房地產經濟活動是由房地產生產、房地產流通、房地產消費等多個環(huán)節(jié)的活動組成的，國家的政策變動會對房地產經濟活動的一個或者多個環(huán)節(jié)產生影響，進而影響房地產經濟的發(fā)展，使房地產經濟產生波動。研究國家政策對房地產經濟的影響，分析房地產經濟的波動，能夠規(guī)范房地產行業(yè)的發(fā)展，使房地產經濟在國家政策的指導下健康、可持續(xù)的發(fā)展。

一、房地產經濟波動的表現

現階段我國房地產行業(yè)表面上呈現一派繁榮的景象，但是在光鮮靚麗的外表下也掩蓋著很多問題。中國的經濟發(fā)展剛經歷過期，經濟的快速發(fā)展也造成各種矛盾越來越尖銳。房地產業(yè)的高利潤和房價的虛高使得房地產市場的投機行為更加劇烈，房價和其實際價值大大背離，同時也超出了居民的收入水平，這造成了房地產經濟表面繁榮而內里問題重重的狀況，現階段房地產經濟的泡沫現象，國家的一些政策的相繼出臺等都使有買房需求的人持有觀望態(tài)度，這部分人的增加降低了房地產開發(fā)的投資條件，形成的房地產經濟增速減緩的趨勢，房地產市場的供求關系正經歷結構性轉變。

二、國家信貸政策對房地產經濟波動的影響

（一）國家的信貸政策分析

信貸政策是宏觀經濟政策的重要組成部分，信貸政策與貨幣政策相輔相成，共同作用與國家的宏觀經濟調控。關于房地產企業(yè)的信貸政策是國家2013年11月18日公布的信貸資產證券化政策，國家開發(fā)銀行在銀行間債券市場成功發(fā)行了“2013年第一期開元鐵路專項信貸資產支持證券”。信貸資產證券化是落實金融支持經濟結構調整和轉型升級決策部署的具體措施，也是發(fā)展多層次資本市場的改革舉措，可以有效化金融資源配置，盤活存量資金，更好支持實體經濟發(fā)展。而國家在近幾年也加大了信貸資產證券化措施，去年9月30日央行鼓勵銀行業(yè)金融機構通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS）、發(fā)行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

（二）信貸政策對房地產經濟波動影響的表現

國家信貸資產證券化對于房地產是有力的，旨在增強房貸資產的流動性以增加金融機構對個人住房貸款投放能力，它給盤活房地產融資市場提供了巨大想象空間。

（三）房地產業(yè)的應對策略

房地產企業(yè)在這項政策下也可以通過改變住房建筑類型，推進廉租房、普通住房等類型房產的開發(fā)，推進房地產產業(yè)的整體結構和資金結構進行改革。房地產企業(yè)在國家政策的支持下要調整自身，改變房地產也投機行為，控制房地產價格，加強對房地產各個方面的管理。

三、國家貨幣政策對房地產經濟波動的影響

（一）國家的貨幣政策分析

自2015年8月26日起，人民銀行決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款以及存款基準率、個人住房公積金存款利率相應調整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款利率浮動上線不變。國家出臺降息降準等措施旨在利用貨幣政策為調整經濟結構和經濟健康、平穩(wěn)發(fā)展創(chuàng)造良好的貨幣環(huán)境。

（二）貨幣政策對房地產經濟波動影響的表現

國家的降息降準政策的出臺能夠刺激整個經濟市場，減緩房地產業(yè)資金鏈緊張問題，從而改變房地產經濟的回落現象，現在的樓市市場已經出現了回溫趨勢。

（三）房地產業(yè)的應對策略

房地產企業(yè)應該抓住國家對于房地產企業(yè)的優(yōu)惠政策，改善資金鏈緊張問題，加強財務管理，完善房地產企業(yè)的資本結構，迎接房地產業(yè)的新的發(fā)展時機。

四、國家土地政策對房地產經濟波動的影響

（一）國家的土地政策分析

國家8月27日公布了《關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》，通知放松了境外購房的個人條件，還取消了“不得購買非自用，非自住商品房”的規(guī)定，為境外資本進入國內市場提供了便利。

（二）土地政策對房地產經濟波動影響的表現

新的土地政策的出臺是為了穩(wěn)定市場，避免樓市價格下降過快，外資的進入會給房地產經濟注入新的力量，能夠有效地促進房地產業(yè)的復蘇。

（三）房地產業(yè)的應對策略

《通知》的使我國的房地產發(fā)展進入新的時期，開放外資進入房地產領域對于房地產企業(yè)來說是好事，房地產的銷售市場會逐步擴大，房地產企業(yè)也應該做好外資進入市場的準備，做好房產售賣與外籍人員的措施。但是也要做好外資不能大幅度進入中國房地產市場的準備，因為外資的進與退還是有很大的主觀原因的。

結束語：

國民經濟的發(fā)展中房地產業(yè)的發(fā)展是重要推力，房地產經濟的健康、全面、可持續(xù)發(fā)展對國民經濟的總體發(fā)展形勢具有重要意義。具有較大敏感程度的經濟體制、貨幣政策、信貸政策、土地政策的變革、政府發(fā)展政策以及地區(qū)發(fā)展政策等都會對房地產經濟造成很大的影響。此外，以上政策因素同樣也被稱為政府對我國房地產實施宏觀調控的關鍵性措施，采用該政策措施，宏觀調控房地產市場各領域，由此會對房地產經濟波動產生直接性影響。所以研究國家政策對房地產經濟波動的影響，對促進房地產經濟更好發(fā)展具有重要意義。

參考文獻：

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[3]卓娜，昌忠澤.淺析我國房地產經濟的宏觀調控[J].技術經濟與管理研究，2015，23（06）：70-73.

篇5

關鍵詞：社會融資規(guī)模；結構特征；結構改善

中圖分類號：F832.4 文獻標識碼：A 文章編號：1003-9031（2013）06-0058-04 DOI：10.3969/j.issn.1003-9031.2013.06.13

2010年12月中央經濟工作會議提出“保持合理的社會融資規(guī)模”后，2011年3月5日，總理在政府工作報告中再次提出“保持合理的社會融資規(guī)模”，由此“社會融資規(guī)模”的概念開始為我國社會各界所關注。在2011年1月召開的2011年中國人民銀行工作會議上，周小川行長表示，各級人民銀行要適應形勢發(fā)展，從社會融資規(guī)模的角度考慮整個金融體系對實體經濟的支持[1]。盛松成表示，社會融資規(guī)模可以全面反映金融與經濟關系，以及金融對實體經濟資金支持的力度，中國人民銀行今后將把社會融資規(guī)模作為貨幣政策的監(jiān)測指標和中間目標[2]。

一、三亞市社會融資規(guī)模統(tǒng)計口徑

社會融資總量是指一定時期內（每月、每季或每年）實體經濟從金融體系獲得的全部資金總額[3]。為與全國社會融資總量概念相對應，地區(qū)社會融資規(guī)模是指一定時期內某地區(qū)實體經濟從金融體系獲得的全部資金總額。因此，本文確定三亞市的社會融資規(guī)模包括：

一是金融機構通過資金運用對實體經濟提供的全部資金支持，即金融機構資產的綜合運用，主要包括人民幣各項貸款、外幣各項貸款、信托貸款、委托貸款、金融機構持有的企業(yè)債券、非金融企業(yè)股票、保險公司的賠償和投資性房地產等。

二是實體經濟利用規(guī)范的金融工具、在正規(guī)金融市場、通過金融機構服務所獲得的直接融資，主要包括銀行承兌匯票、非金融企業(yè)股票籌資及企業(yè)債的凈發(fā)行等。

三是其他融資，主要包括小額貸款公司貸款、貸款公司貸款、產業(yè)基金投資等。

四是在以上統(tǒng)計口徑的基礎上，增加考慮異地金融機構對三亞市的信貸投放，同時減去三亞市的金融機構投向異地的貸款。

在主要考慮三亞市金融業(yè)發(fā)展現狀以及各項數據可獲取性等因素的基礎上，三亞市社會融資規(guī)模的統(tǒng)計指標涵蓋了銀行機構融資、證券融資、保險融資、非銀行金融機構融資和其他等五個類別，同時兼顧跨市區(qū)資金流動情況。具體口徑如下：

三亞市社會融資規(guī)模=人民幣各項貸款+外幣各項貸款+委托貸款+信托貸款+銀行承兌匯票+企業(yè)債券+地方政府債券+非金融企業(yè)股票+保險公司賠償+投資性房地產+典當行各項貸款+小貸公司各項貸款。

二、三亞市社會融資規(guī)模的現狀及結構特點

（一）三亞市社會融資規(guī)模的現狀：三亞市社會融資規(guī)模占GDP比重逐步提高，金融對經濟的支持力度明顯加大

統(tǒng)計數據顯示，三亞市社會融資規(guī)模增長較快（見表1），金融對經濟的支持力度明顯加大。2003―2011年期間，三亞市社會融資規(guī)模從11.6億元增長到151.53億元，年均增長33.05%，比同期人民幣各項貸款年均增速高5.68個百分點。2011年，三亞市社會融資規(guī)模與GDP之比為53.25%，比2003年提高了29.01個百分點。

（二）三亞市社會融資的結構特征

三亞市社會融資規(guī)模快速增長的同時，融資結構也出現了一定的變化（見表2），整體上看，三亞市社會融資呈現如下結構特征：

1.三亞市社會融資規(guī)模以銀行部門提供融資為主。銀行部門通過表內、表外業(yè)務對實體經濟提供融資，促進經濟發(fā)展，表內業(yè)務包括人民幣、外幣貸款，表外業(yè)務包括委托貸款、信托貸款和銀行承兌匯票等。2003―2011年，銀行部門融資占社會融資規(guī)模的比重從2003年的98.1%下降至2011年的94.14%，2003―2009年，新增人民幣貸款占社會融資規(guī)模的比重都在95.66%以上，直到2010年和2011年，才大幅下降，分別占比為76.59%和69.08%。雖然近年來占比有所下降，但三亞市社會融資規(guī)模仍以銀行部門提供融資為主。

2.銀行部門表外業(yè)務融資功能顯著增強。實體經濟通過商業(yè)銀行承兌匯票、委托貸款、信托貸款等表外業(yè)務從金融體系融資大幅增加，從2003年至2011年銀行部門表外融資規(guī)模由0擴大到38.06億元，占社會融資規(guī)模的比例由0上升至25.12%。其中2011年新增委托貸款35.02億元，較2009年增長了152.13%，占到社會融資規(guī)模的23.11%；2011年新增銀行承兌匯票3.04億元，較2009年增長了284.81%，占到社會融資規(guī)模的2.01%。

3.債券、股票等直接融資方式日益發(fā)揮重要作用，但融資規(guī)模有待進一步提高[4]。股票發(fā)行方面，三亞市只有兩家上市公司，其中海南大東海旅游中心股份有限公司是1997年1月28日在深圳主板上市融資3520萬元，目前為ST股；海南瑞澤新型建材股份有限公司（海南瑞澤）是2011年7月7日在深圳中小板市場上市融資4.13億元，終于結束了三亞市連續(xù)13年無新增上市公司的局面。債券發(fā)行方面，三亞市目前尚無企業(yè)債券融資，地方政府債券發(fā)行量也較小，三亞市政府2009年、2010年和2011年分別發(fā)行地方政府債券0.92億元、0.79億元和0.57億元，一定程度上支持了地方經濟增長。但從融資規(guī)模來看，非金融企業(yè)股票及債券融資額仍然較小，2011年僅4.7億元，占社會融資規(guī)模的比重為3.1%。

三、三亞市社會融資規(guī)模與三亞市經濟發(fā)展關系的實證分析

（一）三亞社會融資規(guī)模、新增人民幣貸款與GDP之間的相關性分析

本文采用2003―2011年的年度數據，對三亞市社會融資規(guī)模、新增人民幣貸款與三亞市GDP分別進行相關性分析，結果表示，三亞市社會融資規(guī)模與三亞市GDP之間存在較強的正相關關系，并且相關性顯著優(yōu)于新增人民幣貸款。

（二）社會融資規(guī)模與經濟發(fā)展關系的實證分析

因為上述相關性分析的結果表明，三亞市社會融資規(guī)模與三亞市GDP的關聯(lián)度比新增人民幣貸款更高，因此，本文選擇2003-2011年各年三亞市社會融資規(guī)模與三亞市GDP數據，對這兩個時間序列取對數以后，建立回歸方程，Yt=β0+β1Xt+Ut（t=2003，…，2011），其中Xt代表三亞市社會融資規(guī)模取對數以后的序列，Yt代表三亞市GDP 取對數以后的序列，再利用普通最小二乘法（OLS）進行參數估計，得出：

從上表可以看出，模型擬合情況較好。擬合優(yōu)度為0.9249，t檢驗在5%的顯著性水平上統(tǒng)計顯著。DW檢驗可以確定不存在序列自相關。因此我們得出一元線性模型y=2.86+0.52x，這就表明，社會融資規(guī)模每增長1%，三亞市GDP將增長0.52%；而推動三亞市經濟增長1%，社會融資規(guī)模要增長1.92%。

四、當前三亞市社會融資存在的主要問題

（一）三亞市社會融資規(guī)模較小，不能滿足未來經濟發(fā)展的需要

根據三亞市“十二五”發(fā)展規(guī)劃，2011―2015年三亞市全社會固定資產投資五年累計 2000 億元，年均需投資400億元。但按照本文計算，2011年三亞市社會融資規(guī)模僅為151.53億元，即使這些資金全部轉化為固定資產投資，年均資金缺口仍然高達248.47億元。另外，根據三亞市“十二五”發(fā)展規(guī)劃，2011―2015年年均經濟增長預期為14%以上，按照本文實證分析的結果，要推動三亞市年均經濟增長14%，社會融資規(guī)模年均要增長26.88%，而2011年三亞市社會融資規(guī)模為151.53億元，同比下降6.13%，遠不能滿足未來經濟發(fā)展的需要。

（二）三亞市社會融資結構嚴重失衡，間接融資占比過高

三亞市直接融資發(fā)展緩慢，間接融資占比過高，經濟增長依然呈現出較為明顯的信貸推動特征，股票融資規(guī)模非常小，尚無企業(yè)債券融資。2003―2011年銀行部門融資占三亞市社會融資規(guī)模的比重從2003年的98.1%下降至2011年的94.14%，雖然占比略有下降，但仍居于社會融資的主導地位。而債券和股票融資等直接融資，占社會融資規(guī)模的比例不到1%，直到2011年海南瑞澤上市融資4.13億元，債券和股票的融資總額占三亞市社會融資規(guī)模的比例才上升到3.1%，并且三亞市目前尚無企業(yè)債券融資，地方政府債券發(fā)行量也很小。

（三）三亞市以外的銀行對當地經濟支持較大，本地銀行對當地經濟支持不足

2003―2011年，外地銀行貸入占新增人民幣貸款的比例從0增長到69.63%，其中占比最高的年份2008年，最高占比達95.4%①。2011年，新增人民幣貸款104.68億元，其中外地銀行貸入72.89億元，外地銀行貸入占新增人民幣貸款的比例為69.63%。這表明外地銀行對三亞市經濟支持較大，本地銀行對當地經濟支持相對不足。

五、相關建議

（一）保持三亞市社會融資規(guī)模合理增長，促進三亞市經濟平衡健康發(fā)展

保持合理的社會融資規(guī)模，應該既能滿足經濟平穩(wěn)健康發(fā)展合理資金需要，又能保持有利于價格總水平基本穩(wěn)定的適宜貨幣條件。因此，要繼續(xù)執(zhí)行好穩(wěn)健的貨幣政策，合理運用資源，增加有效信貸投放，保持社會融資規(guī)模合理增長。既要支持旅游、房地產等傳統(tǒng)主導產業(yè)發(fā)展，又要保證戰(zhàn)略性新興產業(yè)、總部經濟、海洋經濟、創(chuàng)意產業(yè)園、高新技術產業(yè)園發(fā)展所需的資金，同時又要加大對“三農”和小微企業(yè)的金融支持力度。

（二）在保持合理社會融資規(guī)模的同時，千方百計推動三亞市社會融資結構改善

為降低企業(yè)融資成本，豐富融資渠道，要千方百計推動三亞市社會融資結構改善，大力發(fā)展資本市場，提高直接融資比重。通過進一步加大上市后備企業(yè)輔導力度和進一步完善推進企業(yè)上市的優(yōu)惠政策，擴大股票融資比重，推動企業(yè)在主板市場上市融資，扶持和引導中小企業(yè)特別是高新技術企業(yè)在中小企業(yè)板市場上市融資。支持和鼓勵企業(yè)利用債券市場進行融資，積極推動企業(yè)發(fā)行短期融資券和中長期企業(yè)債券，推進中小企業(yè)集合債發(fā)行工作，積極支持與基礎設施、民生工程、生態(tài)環(huán)境建設等相關的債券發(fā)行。大力發(fā)展產業(yè)投資基金、創(chuàng)業(yè)投資基金和股權投資基金等各類基金，通過政府引導、扶持和有限參與，鼓勵企業(yè)、金融機構、個人、外商等各類投資者積極參與產業(yè)投資、創(chuàng)業(yè)投資和股權投資。

（三）加大本地金融機構對當地經濟的支持力度，并積極爭取外地金融機構對三亞市經濟的支持

為了讓金融機構加大力度支持本地企業(yè)和項目，建議市委市政府出臺引導和激勵措施，以金融機構對三亞市經濟發(fā)展的貢獻度為標準，實施差別化的金融激勵政策，合理設置財政性賬戶及調配財政性存款，對支持三亞市經濟發(fā)展力度大的銀行類金融機構適當提高財政性資金的存放比例，有效引導金融機構最大限度地支持三亞市經濟發(fā)展，使財政性資金資源和金融資源的經濟效益最大化。同時，要改善金融生態(tài)環(huán)境，吸引更多資金流入，積極爭取外地金融機構對本地經濟的支持，轄區(qū)金融機構應配合三亞市政府積極改善本地區(qū)金融生態(tài)，構建“誠信”三亞，贏得商業(yè)銀行對本地區(qū)較高的內部評級，獲得商業(yè)銀行在資金調度、信貸授權、信貸最終決策方面對本地區(qū)的最大優(yōu)惠。把三亞市金融機構潛在的資金優(yōu)勢變?yōu)橹迫齺喪薪洕焖侔l(fā)展的強大動力。

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