區域經濟市場報告精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的5篇區域經濟市場報告，期待它們能激發您的靈感。

篇1

結合當前工作需要，的會員“從墳墓中崛起”為你整理了這篇關于赴長白山、武當山考察景區保護管理及創建全域旅游示范區相關情況的調研報告范文，希望能給你的學習、工作帶來參考借鑒作用。

【正文】

為加強銀灘度假區景區科學管理，學習借鑒全域旅游示范區創建的經驗做法，推動銀灘創建國家級旅游度假區工作順利開展，2020年11月22日至28日，銀管委組成由委機關、度假區海洋與漁業綜合執法大隊、金海灣紅樹林景區公司等相關單位企業負責人和工作人員8人的考察組，赴吉林省長白山和湖北省武當山進行考察學習，先后實地考察了吉林省長白山池北城區內全域旅游各景點、長白山北景區，湖北省武當山、太極湖等景區，并就加強景區保護和管理、創建全域旅游示范區工作等考察調研課題，分別與長白山池北區、武當山旅游經濟特區旅游文體局進行座談交流。回來之后，銀管委對如何抓好銀灘度假區保護和管理，創建全域旅游示范區、國家級旅游度假區等工作作了深入思考，提出了一些意見和建議，形成了考察調研報告：

一、長白山保護開發區池北區資源保護和旅游發展情況

（一）基本情況

長白山保護開發區池北區位于吉林省東南部，轄區面積1162平方千米，常住人口近5萬人，現有1個國家5A級旅游景區、1個國家4A級旅游景區、1個國家級濕地公園。2019年旅游接待超過600萬人次，旅游總收入約50億元。池北區先后榮獲“全國特色景觀旅游名鎮”、“全國冰雪運動特色小鎮”、聯合國人居署“國際可持續發展試點城市”、“國際旅游度假目的地最具文化創意旅游小鎮”“中國十大休閑勝地”之首等多項榮譽。

（二）旅游資源保護和旅游發展情況

近年來，長白山池北區按照吉林省委、省政府關于對長白山實行“統一規劃、統一保護、統一開發、統一管理”的決策部署，堅持將生態文明理念貫穿于旅游發展的各領域和全過程，形成了美麗山水與特色城區齊頭并進、自然環境與人文景觀互融共促的新局面。主要工作經驗體現在如下四個方面：

一是堅持謀定后動、生態為本，不斷完善層級有序的規劃體系。聘請國際國內一流規劃設計團隊，先后投入近1億元編制完成《池北區二道白河鎮城市風貌設計》《慢行步道系統》等60多項重大規劃，形成了功能配套、層級有序、科學合理的規劃指導體系。

二是堅持多措并舉，著力構筑系統完整的生態屏障

1.加強源頭治理。投入2億多元實施“松花江大峽谷綜合整治工程”，全部拆除峽谷內的樓堂館所，恢復植被面積1.76萬平方米，徹底消除松花江的源頭污染。放棄每年1億多元的經濟收益，全面禁止保護區紅松果實承包采集行為，生物鏈得到休養生息。實施“長白山珍稀植物繁育基地”等重點項目，加強對“三江源”的生態涵養和生物多樣性保護。2.突出森防安全。建立專業管護隊伍，做到嚴防嚴守、寸綠必護，連續59年未發生過重大森林火災。

三是堅持保護第一，優先發展旅游產業。建立長白山旅游發展聯盟，統籌構建“環長白山生態旅游經濟圈”，深度開發和推介長白山冰雪運動、溫泉養生、慢城慢行、綠森林、水世界等新型旅游產品，實現“白雪變白銀、溫泉成熱點”。景區實行全年開放，“長白山旅游鏈條延長，從過去的一日游延長至四日游”。

四是堅持集約開發、綠色發展，建設彰顯自然底色的生態城鎮。改造城區所有河岸湖堤，融合現代園林工藝，立體式裝點草木花卉，著力呈現城市的自然美、健康態，形成山水林城相融、低碳節能慢行、人文氣息濃郁的綠色城市形態。其中，該區在全國率先掀起“廁所革命，將先進技術與環保理念融入到旅游廁所的建設，新建生態旅游廁所49座，分布在重要的旅游節點，實現“一公廁一風景”，成為吉林省服務業循環生產體系建設的引領標桿。

二、武當山風景區管理和全域旅游發展情況

（一）基本情況

武當山旅游經濟特區位于十堰市境內，全域總面積312平方公里，是湖北“一江兩山”黃金旅游大通道上的重要旅游目的地和集散地，也是鄂西生態文化旅游圈的重要版塊。國家5A級旅游景區—武當山風景區是湖北旅游名片、鄂西北旅游門戶、十堰旅游龍頭，被譽為“亙古無雙勝境，天下第一仙山”，并擁有世界文化遺產、國家級風景名勝區、道教圣地等數十項桂冠。2019年共接待中外游客1030萬人次，實現旅游收入81億元。

（二）景區管理主要模式

武當山風景區的管理措施與長白山保護開發區管理的措施基本相同，就是實行“一票通”的管理模式。主要做法為：游客將車輛按規定停放在景區外，然后憑門票搭乘景區旅游電瓶車前往景區內的各景點，除了乘索道上山需要另支付費用外，其余的南巖宮、紫霄宮等景點均憑門票免費乘車。為了方便景區內居民上下山，景區還專門開設了“居民專線瓊臺”象征性地收取5元費用。實行嚴格的居民游客甄別措施，每戶商家、農戶只能辦理一輛汽車通行證；其他車輛和貨車按照規定在晚上或早上的具體時間通行；對需進入景區探親的人員，需憑當地村（社區）或相關單位部門的證明材料才能進入。

（三）全域旅游發展情況

景區發展全域旅游的經驗做法為：系統培植一個品牌（“要健康 到武當”旅游品牌）；全面堅持兩個理念（“不讓一個投資者受委屈”的發展理念和“不讓一個游客受委屈”的服務理念）；緊緊圍繞三大目標（打造“國際旅游勝地、東方康養名都、中華文化重鎮”）；協同推進四區建設（改造老區、建設新區、提升景區、發展湖區），主要體現在如下三個轉變：

一是由單一觀光旅游向休閑度假旅游并重轉變。推動武當山旅游由觀光旅游向休閑度假旅游轉變。著力推廣和塑造“要健康，到武當”產品品牌，以品牌為導向，大力發展康養旅游項目和旅居產品，實現了產業鏈的不斷延伸發展。

二是由門票經濟向旅游綜合產業經濟轉變。在鞏固延長“吃、住、行、游、購、娛”等傳統要素產業鏈的同時，通過“一河一路一街”的綜合改造、包裝推廣“武當369”九大特色文化體驗項目、實施元和觀鄉村環境整治與民宿改造項目、支持太和醫院武當山院區建設等措施，積極培育“文、商、養、學、閑、情、奇”等旅游新要素相關的新業態和新產品。

三是由建設景點向建設“全域景區”轉變。通過推進公共服務一體化，加大供給側結構性改革，建立旅游發展共建共享機制，開展全國品牌推廣、太極湖水上游項目和《夢幻武當》功夫秀的運營托管，建立武當山旅行社協會、民宿業協會等措施，實現了從小旅游格局向大旅游格局轉變。

三、加強銀灘保護管理和創建國家級旅游度假區的思考和建議

長白山保護開發區和武當山風景區在旅游資源保護、景區管理及發展全域旅游等方面的成功經驗和做法，給了我們很多有益啟示。學習借鑒這些好做法、好措施，對于我們推動銀灘保護和管理及創建國家級旅游度假區具有重要現實指導意義。為早日將銀灘度假區建設成為生態環境優美、度假產品多樣、休閑功能完善、文化內涵豐富、服務設施齊備的北部灣國際旅游目的地，在明年或今后一段時期內，我們必須要抓好如下七項重點工作：

（一）全力推進國家級旅游度假區創建工作

在創建國家級旅游度假區工作中，堅持問題導向，結合國家文旅部專家組指出的問題，對照國家關于《旅游度假區等級劃分》標準，積極開展問題排查與整改工作。通過聘請專業團隊提供技術指導，大力保護環境資源，開展環境綜合整治；加快度假區基礎設施建設，完善公共配套服務；規劃好度假業態布局，爭取在夜間經濟上有所突破；加強軟實力建設，推動管理服務升級；加強旅游秩序整治，切實解決擾亂旅游市場秩序、侵害游客合法權益的突出問題；大力提升應急能力，加強防災避險工作；提高度假區識別度，推進度假區導視系統建設，創建度假區網站，多維度打造“天下第一灘”品牌，廣泛宣傳推介銀灘度假區資源和形象。

（二）全力推進重點項目建設

通過落實“四定”責任、倒排工期、每月項目推進點評會等有力措施，快速、穩妥推進“6+N”項目建設。主要是完成旅游集散中心、銀灘旅游基礎設施、銀灘中區岸線修復、四號路北面大排檔改造、三號路馮家江大橋、濱江路、三號路西延線道路、中區雨污管網貫通、國際客運碼頭航道拓寬與商街工程、碧園開元度假酒店、洲際華邑酒店等項目建設；爭取萬豪酒店完成主體裝修、B6地塊酒店開工建設；完成B3、B5地塊土地出讓和項目前期工作；協助推進北海紅樹林現代金融產業園、北海國際名人智慧都匯、我秀網紅城市等項目建設；協調推進三號路、海景大道（馮家江吊橋至中信國安第一城門口段）、南珠大道（銀灘大道至海景大道段）路面維修及綠化改造。

（三）全力推進環境資源保護

加強度假區環境污染綜合防治，開展馮家江、電建港和咸田村污染整治工作，加強工地煙塵、汽車尾氣污染治理，強化水質、空氣監測，健全水體質量、空氣質量、噪聲控制等方面的環保管理機制；嚴厲打擊違法建設，重點遏制海泰小區、咸田村違建勢頭；協調相關單位，開展環境衛生整治，重點解決建筑垃圾傾倒問題，切實改變銀灘度假區環境面貌，打造生態環境優美的旅游度假區。

（四）全力推進旅游秩序管理整治

加強旅游秩序整治，切實解決擾亂旅游市場秩序、侵害游客合法權益的突出問題，營造群眾滿意的健康和諧旅游環境。景區業態實行統一經營，提升經營信譽度；加大對占道經營、攔車攬客、宰客、尾隨兜售、使用電子設備叫賣等不良行為的打擊整治力度；規范摩托艇、快艇等游樂項目管理；加強考核，確保度假區衛生常態化保潔取得新突破；強化經費保障，確保垃圾分類取得新進展；創新宣傳方式，確保市民、游客文明意識取得新提高。

（五）全力推進應急能力建設

健全防災避險體系，編制防災避險專項規劃，建立災害救援指揮中心；完善危險地段及場所防護設施；提升安全救助能力，支持7d×24h全區安全救助；加強安全生產監管，注重施工工地的規范管理；強化海灘安全監管，嚴格落實安全救生塔值守制度，更新救生設施，做到海灘值守無死角；完善安全提示，更新安全牌內容。

（六）全力推進旅游產業發展

規劃好業態布局，結合咸田村村莊改造，編制上海路、廣東路、銀灘二路、四號路合圍區及情人島公園產業規劃；加大招商引資力度，推進C1地塊招商項目；協助新繹游船公司抓好國際客運碼頭商街招商工作；支持北海旅游集團規劃好核心景區產業布局，采取統一經營模式，以引進品牌為重點，以突破夜間經濟為難點，注重與國際客運碼頭商街的互動，使度假區旅游產業提檔升級。

篇2

小藍經濟技術開發區管委會：

中恒建設集團有限公司（以下簡稱“集團”）前身是南昌縣第二建筑工程公司，2011年2月由集體制企業改制為民營企業。2014年5月，集團成功晉級為房屋建筑工程總承包特級企業。目前年產值160億元。集團三十多年一直深耕建筑產業，從設計到施工、從建校到勞務、從傳統信貸到布局產融結合，特別是從研發到生產環節，近年來不斷投入，2012年我們集合了優勢資源組建了江西中恒巖土工程技術有限公司，同時，做為配套，2013年應景德鎮市人民政府招商要求，我們投入1200萬建立了占地面積30余畝的中恒科技研發基地。2015年12月更名為江西中恒地下空間科技有限公司（以下簡稱“中恒科技”）。                               

中恒科技是一家科技型的準上市公司，從成立至今已申請獲得100余項發明及實用新型專利，參編了江西省第一部國家建設行業標準《組合錘法地基處理技術規程》、與國家級工法《長螺旋鉆孔壓灌混凝土樁施工工法》。其自主研發的第三代長螺旋設備采用節能環保、先進高效的產業升級自有核心技術，具有質量穩定無沉渣，節能環保無泥漿，綠色施工無噪音的優勢。我市象南鄰里中心項目已現成效。作為集團產業板塊核心培育的中恒科技，計劃打造江西第一個建筑科研的上市公司，力爭2020年實現企業IPO,公司年總收入實現15億元，實現納稅約1億元。在技術研發領域中恒科技與浙江大學聯合成立“浙江大學 —— 中恒地下空間科技合作中心”，在機械智能化領域中恒科技已誠邀日本慶應義塾大學武藤佳恭教授蒞臨公司進行指導。

集團作為土生土長的南昌縣企業，一直不忘初心，努力為南昌縣建筑產業的發展貢獻自己的力量，我們扎根南昌縣，用心做科研、努力求發展，在小藍經濟技術開發區各位領導和各部門的支持下，中恒科技公司近年發展迅速，技術專利和業績逐年增新高，但企業發展中也遇到若干瓶頸，主要是研發與經營分處兩地協同效果差、研發基地場地滿足不了企業的發展需求。我集團決心把中恒科技作為準市的科技型企業打造，加大投入，進一步提升其科技研發、核心先進設備制造的能力，決定把該公司研發基地從景德鎮回遷到小藍經濟技術開發區，把中恒科技建設成生產、經營、研發于一體的科技型企業，不僅可以為千億建筑產業園做配套，也可以依托集團總部，加大協同效應。目前急需解決辦公研發基地。

集團經研究決定整合內部產業資源，把原江西瑞祥金屬工藝品有限公司（以下簡稱“瑞祥公司”）2004年購置的65.14畝土地用于中恒科技生產、經營、研發用地（具體規劃見：附件）。

以上請示妥否，請批示。

篇3

一、國外房價走勢與影響因子分析

國外成熟的房地產市場及其變化，為中國房地產市場研究提供了豐富的素材和經驗。英國勞埃德銀行旗下的勞埃德TSB國際的全球房地產市場報告指出，“從2001年至2011年十年間，被調查的32個國家和地區平均上漲56%；其中，漲幅前三名為印度、俄羅斯、南非，分別為284%、209%、161%；跌幅前三名為日本、愛爾蘭、德國，分別為30%、23%、17%；中國內地位居第14位，漲幅為47%”。

這一結果符合市場的基本認識：新興市場國家房價普遍漲幅居前，發達國家房價平穩甚至跌幅較大。筆者查閱了各國官方統計數據，對上述榜單中的前后三甲，加上中國、美國兩大主要經濟體共計八個國家的GDP、人口、城市化率、房地產銷售價格指數等多個指標進行數量分析，發現經濟增長與人口流動對房價變化起著至關重要的作用。如圖1，2001年至2011年期間，GDP增幅最大的依次是俄羅斯、中國、印度、南非；增幅最小的依次是日本、美國、德國、愛爾蘭。

如圖2，城鎮人口（總人口與城市化率的乘積）增長最快的依次是中國、印度、愛爾蘭、南非；城鎮人口增長最慢的依次是俄羅斯、德國、美國、日本。

如圖3，城市化率第一梯隊的是日本、美國、德國、俄羅斯，均大于70%，其中日本城市化率最高；第二梯隊的是愛爾蘭、南非、中國、印度，均小于70%，其中印度城市化率最低。

如上分析得出以下三點結論。

一是城市化率代表房地產市場發展潛力，兩者成負相關，城市化程度越高，市場對未來房價上漲的預期在遞減。房地產市場的發展主要依賴兩個方面，一方面農村人口涌入城市帶來新增人口和新增需求；另一方面城市基礎設施建設帶來商住環境的改善，在城市化率不斷提升的過程中，這兩方面的推動因素會累加，并積極促進房價的上漲。當城市化率較高時，由于人口密度過大、交通擁堵、醫療教育資源緊缺等因素，反而出現逆城市化，即出現城鎮人口減少。從上述分析可以看出，房價漲幅第一的印度城市化率水平最低，僅為31%；房價跌幅第一的日本城市化率水平最高，高達91%。

二是各國房價漲跌的原因不盡相同，如俄羅斯雖城鎮人口出現負增長，但GDP卻是10年前的6倍，經濟爆炸式增長抵銷了城鎮人口負增長所帶來的負面影響，房價出現大幅上漲；而日本雖城鎮人口出現14%左右的增長，但GDP卻僅有41%的增長，基本處于滯漲狀態，經濟不景氣拖累房地產市場需求的釋放，房價出現大幅下跌。

三是房價漲跌受到多個因素綜合影響，如GDP、城鎮人口、人口密度等指標的變化均會影響房價，各個因素之間可能相互抵消或相互促進，共同對房價走勢形成促進或抑制作用。為此，筆者對上述8個國家2001年至2011年期間的數據進行歸一處理，并將各影響因子的乘積作為綜合系數，如表1。

房價漲幅前三甲的印度、俄羅斯、南非，綜合系數分別為5.90、5.84、4.60；房價跌幅前三甲的日本、愛爾蘭、德國綜合系數分別為1.62、3.01、1.93。除了愛爾蘭外，其他5個國家的綜合系數與其房價漲跌幅排名情況存在明顯的邏輯關系，即綜合系數越高，房價漲幅越大，反之跌幅越大。

二、中國房價持續上漲根源

如上分析，中國的綜合系數高達8.26，該數值甚至高于漲幅排名第一的印度，但前述全球房地產市場報告中提到“中國10年間的漲幅僅為47%，排名第14位”，這并不符合綜合系數表中的邏輯關系，也不符合中國近十年來平均房價基本翻番的事實。根據國家統計局的數據，中國平均房價從2001年的2170元/平方米上漲到2011年的5357元/平方米，2011年是2001年的2.47倍。

基于國際比對，我們可以看出中國房地產市場快速發展、房價“越調越漲”的根源在于中國處于城市化進程提速、經濟快速增長的歷史階段，這也是房地產行業繁榮、房價暴漲的必然階段。中國在2001年至2011年十年間，GDP（當年價格）從13172萬美元提高到72038萬美元，年均增長17.9%；城市化率從37%提高到51%，增加14個百分點；經濟高速增長、城鎮人口大幅增加，促進房地產市場發展的兩大因素沒有相互抵消，而是相互促進造成疊加效應，最終導致中國房價的牛市。

三、結論與啟發

筆者曾在《房價形成的基本邏輯》、《房價形成機制與定量分析初探》等文中提出供求關系決定房價，房價是供求比的函數；在供給相對穩定的情況下，房價取決于需求的變化，需求包括剛性需求、改善性需求、投資性需求三大類；需求取決于新增城市人口與人均可支配收入所形成的購買力。結合以上各國實證數據的對比分析，我們可以推斷：城鎮人口的增減、人口密度的大小對供求關系產生重要影響，代表經濟增長成果的GDP指標與房價有很強的關聯性。

篇4

關鍵詞：商鋪市場 商業圈 安順市區

1 安順市概況

1.1 安順市簡介

安順是貴州省中西部地區的一個甲類城市，地處長江水系烏江流域和珠江水系北盤江流域的分水嶺地帶，有“黔之腹，滇之喉，蜀粵之唇齒”之稱，且“商業之盛，甲于全省”，自古為黔中商業重鎮，[4]面積為9269平方千米，包括1個市轄區、2個縣、3個自治縣、3個特區。

2.2部分影響房地產社會經濟指標

本文從安順市GDP、三大產業、城鎮化水平、社會固定資產投資、社會消費概況來介紹安順市的社會經濟狀況。

GDP反映一個地區經濟增長、經濟規模等的基礎性指標，是反映國民經濟發展變化情況的重要工具，本文通過調查相關資料，得到近年安順GDP增長情況，如下圖3-1。

“2010年，全市的生產總值（GDP）為232.92億元，比上年增長12.1%。其中，第一產業實現增加值40.43億元，增長6.1%；第二產業實現增加值88.59億元，增長13.9%；第三產業實現增加值103.90億元，增長13.1%。三次產業結構比為17.4：38.0：44.6。”[5]從數據中可知，在安順市的經濟發展中第三產業占據了的重要地位。

圖3-1：安順市今年GDP增長總值及增長率

（數據來源：根據安順市2010年國民經濟和社會發展統公報統計得出）

“安順市2010年固定資產投資為111.34億元，比上年增長32.2%。從城鎮固定資產投資來看，其中：基本建設投資35.19億元，比上年增長25.2%；其中房地產開發投資24.18億元，增長65.9%。”[5]說明了安順市房地產業正在迅速的發展。

據全國第六次人口普查得出：“全市常住人口中，居住在城鎮的人口為690138人，占30.04%；居住在鄉村的人口為1607201人，占69.96%……2010年，社會消費品零售總額70.08億元，比上年增長19.0%。分行業看，批發業實現0.98億元，下降2.8%；零售業實現64.21億元，增長20.8%。” [5] 零售業呈現穩定增長的良好態勢，對安順市區的商鋪發展起到一定的促進作用。

2 安順市區商鋪市場發展概況

2.1 安順市區商業圈研究

圖4-1：安順市區商業圈

（圖來源：安順市房地產市場報告）

本文根據安順市區發展情況，根據商圈輻射范圍劃分及對顧客吸引程度，將安順市區初步劃分為四個商業圈進行研究，分別為：老大十字、南馬、東關、西航片區，如圖4-1。主要針對商業圈內的零售業業態、零售業代表品牌及商鋪租賃狀況對這四個商業圈作出調查。

①老大十字商圈

本商圈為安順市區發展最老的商業地區，同時也是安順市區最繁榮的地帶，流動人口較多，主要由以下四大街道組成：中華南路、中華北路、顧府街以及圖書路。

通過調查得出本商業圈商鋪的特點：本商業圈為安順市區一級商業區，人流量大，發展比較繁榮，屬于安順市區傳統的商業中心區，商鋪分布比較密集，為商業街商鋪和住宅底層商鋪相結合的結構，分布業態為專業街市商鋪，主要包括以服裝類和餐飲類為主，其次為休閑娛樂類餐飲類，商鋪租賃率為100%。

②南馬商圈

本商業圈為安順市區新開發的商業地區，主要由以下四大街道組成：格凸河路、星光時路、北航路、西水路。

調查得出本商業圈的發展特點為：本商業圈為安順市區新發展的商業區，發展較為了年輕，將成為安順市區次級板塊商業圈，以新型購物商圈為發展模式，本區以南馬廣場為主要核心，發展的較多的為休閑娛樂類和餐飲類商鋪，西水路一帶地區主要發展為家居建材和農副產品類專業市場。且隨著本商業圈的不斷發展，本商業圈的商鋪租賃額比較低，租售率為100%，商鋪發展潛力很大。

③東關區

本文將此商業圈分為以下三條大街道進行分析，主要有：中華東路以東與塔山東路以北、虹山湖路、市府路。

通過調查得到本區主要為行政教育為主，商業圈商鋪發展特點為：商鋪業態比較混亂，主要有電子電器類和餐飲類，商鋪租售率相對較低，租賃金額相對較低。

④西航區

本文將此商業圈分為以下四條大街道進行分析，主要有：西航路以東與塔山西路、西航路以西、南航路。

通過調查得到本區商業圈商鋪發展特點為：主要以五金、農、家具專業市場為主，商鋪以租賃主。

2.2 安順市區四個商業圈商鋪對比

通過以上的對安順市區商鋪的初步調查，本文將以上幾大商業圈的商鋪業態作出一下對比。

從以上商圈的商鋪業態、代表品牌、租售情況上看：老大十字商圈的商鋪業態以服裝類、美食街、大型超市，百貨為主，商鋪代表品牌比較多，租售價格比較高，是安順市一級板塊商圈，為傳統商業中心；南馬商圈的商鋪借助安順市技術開發區的拓展，以高檔的休息娛樂餐飲購物中心為主，代表品牌不及老大十字豐富，租售額也次于老大十字商圈，本區將會成為安順市區的次級板塊商圈；東關商圈由于行政機構和教育機構較密集，商鋪為適應本圈的發展，業態主要以電子電器類為主；西航商圈的商鋪業態以家居建材為主，成為安順市雜貨區域。總的來看，老大十字商圈發展的商鋪較為傳統，南馬商鋪發展潛力還是比較大，東關和西航商圈商鋪的發展主要以雜貨為主。

2.3 貴州省部分城市與安順市區知名品牌商鋪比較

對比貴陽、遵義市區和安順市區的百貨和大超市品牌，得到表4-5。安順市區的商鋪與其他兩個城市對比，具有一定的差距，安順市百貨商鋪數量上發展少于貴陽和遵義，品牌上也不及這兩個城市，且沒有省外品牌；大超市商鋪的數量和品牌種類上看遠不及貴陽與遵義市，且沒有國外品牌。因此，安順市的商鋪發展處于初級階段，知名品牌數量少，品牌類型不豐富，與國外知名商鋪相聯系較少。

3 安順市區商鋪市場調查得到安順市區商鋪面臨問題的建議

3.1 針對以上商業圈中商鋪市場存在問題提出建議

針對以上發現的安順市區商業圈存在的問題，本文提出了下列建議：

①老大十字商業圈的商鋪發展位于安順市區的中央商業區，應該供應安順市區人民的衣食住行、文化、體育等各類商品需求，但老大十字商業圈商鋪的業態發展主要是以服裝類、餐飲類等為主，業態相對較單一。老大十字商圈應該增加另外幾種商鋪業態，為市區人民提供更充足的商品需求。

②南馬商圈為安順市區次級商業區，處于安順市區的二級地段，以前的發展相對比較冷清，現在以王府百貨為核心發展，但是，此區的發展品牌與老大十字商圈相比較，品牌相對較少，應大力引進商鋪業態品牌，吸引消費者。

③針對安順市區商鋪調查表，可以看到，安順市區商鋪發展的規模相對較小，比如老大十字商鋪服裝類業態，大都是以小商鋪鋪面形式存在，缺乏大規模中心購物商場的商鋪，所以，應該將大部分小商鋪聚集到大商場，形成規模較大的中心購物商鋪。

3.2 商鋪熱中存在盲目性，安順市政府應起積極引導作用

國內外零售業全面開放后，百貨、超市的競爭是越來越激烈，近年來，安順市房地產發展商紛紛涉足商業地產中，但是，由于不少缺乏商業項目營運經驗的房地商為商鋪高額回報，不僅盲目的開放大量商鋪，且盲目定價，不少房地產商開放商開發商鋪“重銷售，輕經營”[7]的現象極為普遍，使安順市區商鋪投資風險突顯。例如：在2008年，安順市區的南馬商圈的商鋪售房為1.6萬/平方米，而在2011年，安順市區的翠麓區的商鋪售房大約為6萬/平方米，大約增至了3萬/平方米。

“開發商為了追逐商鋪高額回報而推出的大量嚴重透支了投資價值大商鋪，造成大量空置。”[7]例如：西航路片區的中段地區，有大部分商鋪處于空置狀況等，都體現了在商鋪投資中存著盲目性。“實際上，商鋪熱并不等于商業熱，商鋪投資風險的大小只是個相對的慨念，”[6]因此，從這一案例中可看到，由于任何投資無論是從哪方面來講，都是存在風險的。因此，政府應當充當隱形調控者，對商鋪熱的盲目性，進行調控。

3.3 國家政策的重視，安順市政府應該積極抓住機遇

《國務院關于進一步促進貴州經濟社會又好又快發展的若干意見》中提到“――黔中經濟區。建設以貴陽―安順為核心，以遵義、畢節、都勻、凱里等城市為支撐的黔中經濟區。推進貴陽―安順經濟一體化發展，加快建設貴安新區，重點發展裝備制造、資源深加工、戰略性新興產業和現代服務業。……大力發展現代服務業。”[8]一系列的國家政策的出臺，安順市政府應當積極抓住機遇，發展本地區的第三產業，深化區域合作，構建產業分工協作體系，在響應國家政策的同時，將安順市的特色產業發展，同時為安順市區城市建設提出新的規劃方案，將城市建設中房地產中商鋪進行全面規劃和積極的引導。

3.4 積極推出本土商鋪特色業態品牌

由于安順市被稱為國家甲級旅游城市，因此會吸引大量游客來到此地。如果本區商鋪的業態發展與其他大城市相識，但是由于本地區的經濟水平相當較低，商鋪商業發展初級階段，沒有自己的特點，消費者則不受吸引。因此在本地區應該大力推出本土特色商鋪業態品牌，帶動本地區旅游等經濟的發展，同時，也能夠借機提高顧客對自身的標志性忠誠度。

參考文獻：

[1] 李小建.經濟地理學[M].北京：高等教育出版社.2006-10.

[2] 齊曉齋.城市商圈發展概論[M].上海：上海科學技術文獻出版社.2009-09.

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[4] 陳永孝.貴州省經濟地理[M].北京：新華出版社.1993-06.

[5] 安順市2010年國民經濟和社會發展統計公報[OL].安順市統計局.2011.

[6] 合富輝煌房地產.安順市房地產市場調查[DB].

[7] 中國投資顧問產業研究中心.2009-2012年中國商業地產市場投資分析及前景預測報告[BL].房產行業研究部.2009-09-06.

[8] 中央政府網.《國務院關于進一步促進貴州經濟社會又好又快發展的若干意見》[國發{2012}2號][R].

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【關鍵詞】創新 外銷產品策劃與實施 能力素質

高等職業教育肩負著培養面向生產、建設、服務和管理第一線需要的高技能人才的使命。2011年，教育部在《教育部關于推進高等職業教育改革創新引領職業教育科學發展的若干意見》別強調：高等職業教育必須準確把握定位和發展方向，自覺承擔起服務經濟發展方式轉變和現代產業體系建設的時代責任，主動適應區域經濟社會發展需要，培養數量充足、結構合理的高端技能型專門人才。

課程是落實專業培養目標的基本要素。社會經濟環境是一種不斷變遷的動態系統，這就要求教育者應當具備開放精神，隨著社會變遷給課程注入新的血液乃至重新組合教學資源，進行課程改革。《外銷產品策劃與實施》是為了適應新形勢下外貿人才需求而開發的基于工作過程系統化的新課程。

一、國內外經濟新形勢

根據聯合國發表的年度經濟報告《2012年世界經濟形勢與展望》，世界經濟在2012年面臨的不確定因素和風險主要來自發達國家。這些國家的債務風險、金融系統的脆弱性、低增長和高失業率交織以及政策空間上受到的政治和經濟制約四者之間已經形成惡性循環。這些風險因素不但可以使發達國家陷入另一次經濟衰退，同時也通過國際貿易和國際金融等渠道嚴重威脅到發展中國家的經濟增長與穩定。今年4月，作為中國第一大貿易伙伴的歐盟的需求嚴重下降，對歐盟出口負增長2%。外貿出口形勢日趨復雜，出口企業面臨嚴峻的考驗。

“十二五”時期，是我國由貿易大國向貿易強國邁進的關鍵時期，外貿發展面臨新的挑戰和機遇。挑戰主要表現為：外需不足、不確定性增加、貿易保護主義抬頭，貿易壁壘和貿易摩擦增多；國內的經營成本全面上升，外貿結構調整難度加大，外貿企業創新能力與發達國家企業差距明顯。

二、外貿營銷人才需求新動向

隨著國際經濟環境的變化，國內出口外銷企業將面臨更為嚴峻的考驗，以往依賴于資源、廉價勞動力優勢的粗放型發展方式難以應對日益激烈的國際競爭和日趨復雜的國際經濟環境。外貿企業亟需從追求眼前的接單創匯模式升級到追求長期可持續發展戰略上。

這個轉變需要大量的具備專業特長的高層次外貿人才的支持，其中對外貿營銷人才的知識能力素質需求也發生了一些變化，除了需要具備綜合業務知識和技能（包括國際營銷理論知識，國外市場環境知識和外貿實務知識和技能等），良好的溝通交際能力和應變能力以及不卑不亢、自信、熱情、細致的工作態度之外，更需要營銷整體規劃的能力、現代營銷觀念、較強的信息搜索和分析能力、創新能力，需要具備國際貿易規則相關知識以及知識管理的理念等。

三、《外銷產品的策劃與實施》課程設計的創新

（一）學習情境設計強調系統性

外銷產品的策劃與實施是一個系統化的工作，前期的市場調研直接影響對產品市場機會的識別和判斷，產品概念的選擇需要市場導入時品牌管理、包裝設計、定價策略、促銷策略和渠道策略的配合。教學過程中割裂其中的各個環節，難以訓練學生整體策略規劃的能力。

基于工作過程系統化的《外銷產品的策劃與實施》課程，以產品為主線，設計任務時要求學生有整體規劃的思路，系統開展熟悉產品、調研國際市場，識別市場機會，提出產品概念以及市場導入規劃等工作，具有系統性和整合性特征，以期訓練學生的直覺或判斷能力，使這些能力更加敏銳。這點與傳統的營銷課程有很大區別。

（二）強調基本功的修煉，增加熟悉產品模塊，強調產品意識的重要性

顧炎武有云“其心不敢失于一物之細，而后可以勝天下之大”。任何“宏大敘事”都需要細節的支持，強調學生整體策略規劃的同時，更要學生認真修煉基本功。

外貿實踐專家特別強調培養學生產品意識和積累產品知識的重要性。外銷人員的日常工作中，時常要就產品的材料、生產工藝、產品的性能和技術要求以及優缺點等，向客戶進行說明，以說服客戶購買或者在存在誤解和發生貿易糾紛時爭取客戶理解。

《外銷產品的策劃與實施》設計任務時，突出熟悉產品模塊，通過學生搜索信息（網絡信息、一體化教室內所配備的相關期刊雜志上的信息、和企業人工交流得來信息），教師補充來源于企業的一手資料（包括圖片、視頻、實物和文字材料），以及帶領學生實地觀察等方式，以一兩種產品為例，讓學生掌握了解產品知識的途徑和方法，意識到產品在競爭中的重要性；由于產品知識需要不斷累積和更新，設計任務時應當考慮在教學其他環節穿插相關產品知識，來培養學生積累的意識。

（三）注重信息搜集和分析能力的培養

了解信息來源具有指向性的作用，搜集有效信息和信息分析的能力則是做出科學合理決策的基礎。復雜的國際經濟環境條件下，更需要營銷人員具備搜集信息和分析信息的能力。

圖書館、各類研究中心、網站以及其他渠道可以提供豐富的資料，但學生很難有效并高效地搜集且吸收這些龐雜的信息。基于工作過程系統化的《外銷產品的策劃與實施》按照六個步驟“資訊（信息）、計劃、決策、實施、檢查、評價”來實施課程。通過反復練習，加上組員之間、各組之間的信息交流，教師的點評和補充有效信息，可以不斷地強化這方面能力。此外，教師可適時強調積累的重要性，并介紹相關雜志、報紙、視頻以及其他媒介，鼓勵學生持續不斷地閱讀、收訊，養成良好的習慣。學生在信息交流過程中感受的成就感以及對信息重要性的體悟也會激勵他們繼續嘗試，形成良性循環。教室和學校圖書館配備相關書籍、計算機和暢通的網絡設備，可以降低學生獲取信息的難度，在練習的初始階段非常重要，以免學生畏難而退。

以市場調研階段為例，學生可以通過信息情報系統，例如專業市場報告來源網站、提供商，閱讀內化市場報告；通過各國海關數據，聯合國全球貿易數據庫等免費查詢全球主要進出口國家，世界各國市場概況、市場容量，主要制造商和出口商及其優劣勢等，對分析產品的全球市場非常有用。通過搜索和分析，這些信息給學生留下的不再是抽象的印象，而是具化的數字概念。

（四）重視創新與觀察能力的養成

一個企業要生生不息，必須努力追求和發展具有創意的產品和服務，否則在競爭激烈的環境之下，容易居于劣勢，甚而被淘汰出局。舉世資源枯竭和通貨膨脹的環境下，企業界更賴于創新與創意來突破這種瓶頸。企業需要在細分市場的基礎上，挖掘消費者的潛在需求點，發現市場機會，開發出有所創新、適銷對路的產品，再配套相應的營銷措施，才能在市場中占領有利地位，提升利潤空間。

一個人的創新能力和意識的養成并不是一個人的事情，也不是一門課所能夠解決的，它需要整個社會環境的支持。但合理設計課程內容可以讓學生了解和欣賞營銷領域都有哪些創意，例如各種廣告的創意及其意義，促銷方式的創新及其作用，產品的創新及其對人們生活和經濟的影響等，在這個過程中培育學生創新的意識。此外，產品的創新其實很多來源于對消費者群體生活的觀察，了解他們使用某種產品或者服務的一些不足，然后開發新的產品或服務來補足這些需求。因此，對學生觀察能力的培養其實是創新能力培養的一種前期準備。例如，下列克服“自我參照”訓練，有助于提高學生觀察能力。

任務描述：觀察人們在超市或者購物中心是如何選購商品的，仔細記錄和比較他們放進購物車里的商品和他們結賬時實際購買的商品，或許會發現實際購買的商品可能與人們預期購買的完全不同。嘗試考慮其中的緣由和奧秘。

（五）要求學生了解國際貿易規則和相關知識

《外銷產品的策劃與實施》課程中設計“了解國外技術標準”環節，在學習情境中設計工作背景，假定企業從相關渠道（行業協會網站、商務部以及各地對外經濟貿易合作局等網站或者其他途徑）了解到所經營產品在國外面臨新的技術貿易壁壘，例如，美國提高了對進口空調能效比的要求，在這種情況下，學生思考應對策略。

可以舉一反三，引導學生了解其他行業相關技術標準的內容及其對出口的影響。培養學生關注出口預警信息，關注技術性貿易壁壘及其他相關國際貿易規則的習慣。此外，學生必須正視這個問題，制定合理的產品策略，才能完成這個工作任務。這就迫使學生去思辨其中的機會和挑戰，制定跨國營銷方案化挑戰為機遇。完成這個任務需要系統的、整體的思路，需要整合運用營銷知識和產品行業知識，較為艱巨，需要教師設計合理的過程性問題，指引學生。

（六）知識管理理念

對于外銷人員來說，無論是了解市場需求，如何取悅消費者，如何制作產品，還是如何利用新材料等知識都非常有價值和意義，而市場總是發展變化的，因此積累和更新知識就很重要，實現知識積累是一個業務員職業生涯的一個重要課題，因此需要對不同時期吸收的知識進行有效的管理。

對于公司來說，提升知識管理能力，即提升公司捕捉并利用知識信息的能力，是公司實現長足發展的一個重要方面。往往善于知識管理的公司會在開發新產品、制定創新策略中具有明顯的優勢。

《外銷產品的策劃與實施》課程實施過程中，學生不斷接觸到關于該產品的各種知識、營銷知識等，這就要求學生對這些知識條分縷析，整理備案，以備日后之用，“檔案袋”法是一種較為有效的管理知識的方法。

（七）專業教學中融入職業道德教育

走訪企業時，企業普遍反饋職業觀念、職業態度是他們招聘選人時優先考慮的因素，已經不亞于對職業院校畢業生職業技能的考核。因此，課程設計相關環節，探討跳槽的利弊，面對供應商、客戶以及其他相關人群時的誠信的重要性和可行性問題，以及環境保護和產品安全等問題。在專業教學中融入職業道德教育，有助于學生正確認識所學專業的社會價值，明確未來所擔任的社會角色，感受肩負的歷史責任和使命，在完成指定學習工作任務時，潛移默化地實施職業道德教育。

結語

能力素質需要長期、系統的學習和實踐而非短時間內能培養出來。合理的教學設計，在課堂上引入實踐元素，工學結合，無疑有助于學生養成為社會、工作所需的能力素質。一些小微型企業，囿于企業的經營管理者自身素質障礙，再加上員工流動性大，出于對成本的考慮，企業很少向員工提供較為正規的培訓，而員工的自我摸索需要較長時間。因此，在教學過程中設計相應環節，開展技能訓練，培育學生外貿營銷的核心技能和能力素質就顯得尤為必要，有助于為學生步入職場、實現職業目標做好準備工作，適應新的外貿形勢對外貿人才的需求。

【參考文獻】